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上海商办，步入多“芯”时代
从传统的三大核心CBD到今天的六大商务区，上海的商务办公从以人民广场为核心的绝对中心期，转向了如今各区域争艳的多芯时代。在这场革新之战中，徐汇、长宁商务区已经站稳脚跟成为CBD后进之秀，而普陀、杨浦、虹口、闸北等区也在伺机而动，建造优质的环境、推出5A的写字楼，以及给出优惠的税收，力图从这场办公大潮中夺得一杯羹。
这表明，不管那些租金正在飙涨的中心商务区是否愿意，在金融势头一涨再涨的中国第一国际化城市上海，“中心”商务已经不能独揽。
租金上涨幅度大
租金的稳步上涨是拉动上海写字楼快速建设的主要原因。
据仲量联行提供数据显示，三年内上海写字楼的租金价格上涨了50%，仅在2007年就上涨了16%。现在上海写字楼租金的平均价格在2.06美元/天/平方米。
目前，环球金融中心的投资方日本森大厦株式会社旗下的汇丰大厦最高租金已经达到3美元/平方米/天，而即将完成建设的环球金融中心，也对外宣称，其招租价格将不会低于3.3美元/平方米/天，年租金将会高达1200美元/平方米。
其实，先于该租金价格的出炉，恒隆广场二期、越洋广场以及港汇广场就已经在1.4美元/天/平方米的最高租金价上争斗。而今，最高数字已被翻倍报出。中心区商务楼的空置率目前已经达到了1.6%，这反映出该地的写字楼已经处于供不应求的饱和阶段。高涨的利润以及不能再谋求的空间，让上海高端写字楼市场处于价值高峰期。“租金的上涨不仅使中心区办公楼更加得利，同时也挤压了一部分需求分散到上海其他商务新兴区域。从而为上海商务区多芯发展提供了前提。”海泰销售中心副总经理陈闽松认为。
次CBD加速跑
涌来的机会让普陀区、杨浦区、虹口区等开始兴奋。尤其在6、8、9三条轨道开通后，促进了各大区域商务氛围形成，交通牌成为了次CBD区域抢占市场份额的杀手锏。
专家认为，因为轨道交通枢纽站附近、中环沿线，人行及车行交通都非常便利的地区已经成为写字楼客户抉择的首要因素。
目前，在大形势的催动下，CBD外扩已成定局，但谁才是下一个入选核心CBD集团，却让人雾里看花。
现今，多数业内人士逐渐接受由三大核心CBD到六大商务区概念的转换。即人民广场、南京路、陆家嘴到人民广场、淮海路、南京路、陆家嘴、徐家汇、虹桥。其中，新进人员徐家汇以及虹桥商务区的发展抢眼。
以美罗城为例，其租金价格可达2500元/平方米/月，而相邻一旁的港汇广场曾经以沪上最高租金稳坐第一位置，直到位于南京路的越洋广场以及恒隆广场将其拉下马来。长风生态商务区、四川北路还有虹桥，也都在蓄势待发地为下一轮的供应做好准备。旭辉集团上海事业部营销总监高翔认为：“区别于核心CBD，上海次CBD区域正以更多样的商务形态面对市场。以长风为例，它就是普陀区在中环所规划的一片低密度的滨江商务综合体。”据悉，虹口区将在未来四年内供应41.1万平方米的甲级办公楼，长宁区也将提供48.5万平方米写字楼。另据数据显示，浦西写字楼预计其空置率会徘徊在4%左右，而租金将会再次上涨25%。
核心商务区仍称王
虽然上海多芯商务发展已成定局，但巅峰之作仍在传统核心商务区。163地块的天价足以证明核心商务区的价值。
目前，静安区是当之无愧的写字楼租金最高区域，南京西路梅（梅龙镇广场）、恒（恒隆广场）、泰（中信泰富）区域在上海写字楼市场占据了“绝对高地”。
据仲量联行亚太区董事陈立民介绍，上海2008年将新增80多万平方米写字楼，60万平方米集中在浦东特别是陆家嘴区域，预计将使浦东写字楼租金的增加速度减缓。环球金融中心的租金水平将被视为浦东写字楼租金的标杆。
新建的陆家嘴写字楼将为该区域引进新的会计师事务所、银行以及律师事务所三大主要行业。另外，其他如快速消费品行业及制造行业相关的公司，将会向北外滩和虹桥等新兴核心商务区“移民”。而环球金融中心、时代金融中心、越洋广场等一批优质甲级写字楼的入市将极大地缓解上海核心商务区写字楼的缺乏，减缓租金上涨的趋势。
这表明，不管那些租金正在飙涨的中心商务区是否愿意，在金融势头一涨再涨的中国第一国际化城市上海，“中心”商务已经不能独揽。
租金上涨幅度大
租金的稳步上涨是拉动上海写字楼快速建设的主要原因。
据仲量联行提供数据显示，三年内上海写字楼的租金价格上涨了50%，仅在2007年就上涨了16%。现在上海写字楼租金的平均价格在2.06美元/天/平方米。
目前，环球金融中心的投资方日本森大厦株式会社旗下的汇丰大厦最高租金已经达到3美元/平方米/天，而即将完成建设的环球金融中心，也对外宣称，其招租价格将不会低于3.3美元/平方米/天，年租金将会高达1200美元/平方米。
其实，先于该租金价格的出炉，恒隆广场二期、越洋广场以及港汇广场就已经在1.4美元/天/平方米的最高租金价上争斗。而今，最高数字已被翻倍报出。中心区商务楼的空置率目前已经达到了1.6%，这反映出该地的写字楼已经处于供不应求的饱和阶段。高涨的利润以及不能再谋求的空间，让上海高端写字楼市场处于价值高峰期。“租金的上涨不仅使中心区办公楼更加得利，同时也挤压了一部分需求分散到上海其他商务新兴区域。从而为上海商务区多芯发展提供了前提。”海泰销售中心副总经理陈闽松认为。
次CBD加速跑
涌来的机会让普陀区、杨浦区、虹口区等开始兴奋。尤其在6、8、9三条轨道开通后，促进了各大区域商务氛围形成，交通牌成为了次CBD区域抢占市场份额的杀手锏。
专家认为，因为轨道交通枢纽站附近、中环沿线，人行及车行交通都非常便利的地区已经成为写字楼客户抉择的首要因素。
目前，在大形势的催动下，CBD外扩已成定局，但谁才是下一个入选核心CBD集团，却让人雾里看花。
现今，多数业内人士逐渐接受由三大核心CBD到六大商务区概念的转换。即人民广场、南京路、陆家嘴到人民广场、淮海路、南京路、陆家嘴、徐家汇、虹桥。其中，新进人员徐家汇以及虹桥商务区的发展抢眼。
以美罗城为例，其租金价格可达2500元/平方米/月，而相邻一旁的港汇广场曾经以沪上最高租金稳坐第一位置，直到位于南京路的越洋广场以及恒隆广场将其拉下马来。长风生态商务区、四川北路还有虹桥，也都在蓄势待发地为下一轮的供应做好准备。旭辉集团上海事业部营销总监高翔认为：“区别于核心CBD，上海次CBD区域正以更多样的商务形态面对市场。以长风为例，它就是普陀区在中环所规划的一片低密度的滨江商务综合体。”据悉，虹口区将在未来四年内供应41.1万平方米的甲级办公楼，长宁区也将提供48.5万平方米写字楼。另据数据显示，浦西写字楼预计其空置率会徘徊在4%左右，而租金将会再次上涨25%。
核心商务区仍称王
虽然上海多芯商务发展已成定局，但巅峰之作仍在传统核心商务区。163地块的天价足以证明核心商务区的价值。
目前，静安区是当之无愧的写字楼租金最高区域，南京西路梅（梅龙镇广场）、恒（恒隆广场）、泰（中信泰富）区域在上海写字楼市场占据了“绝对高地”。
据仲量联行亚太区董事陈立民介绍，上海2008年将新增80多万平方米写字楼，60万平方米集中在浦东特别是陆家嘴区域，预计将使浦东写字楼租金的增加速度减缓。环球金融中心的租金水平将被视为浦东写字楼租金的标杆。
新建的陆家嘴写字楼将为该区域引进新的会计师事务所、银行以及律师事务所三大主要行业。另外，其他如快速消费品行业及制造行业相关的公司，将会向北外滩和虹桥等新兴核心商务区“移民”。而环球金融中心、时代金融中心、越洋广场等一批优质甲级写字楼的入市将极大地缓解上海核心商务区写字楼的缺乏，减缓租金上涨的趋势。