“西上海商务集聚区”将崛起一座高性价比办公楼。位于武宁新商务圈的尚诚国际项目以2.1－2.2万元/平方米上市，有三条轨交线汇聚，低于在售公寓价格，内环内稀有小户型办公楼等优势，这是福建建发房产集团在本市的首个办公项目登场。

　　业内人士认为，目前武宁商务圈50万平方米商务商业建筑体量，使该区域商办价值日益突出，但办公价值有明显被低估的迹象，以该区域潜在的商业办公地理优势，未来发展前景被普遍看好。

　　商务价值“看涨”

　　武宁全新商务圈达50万平方米，汇聚轨交3、4号线与在建中的轨交11号线等共同组成内环内便利交通枢纽，加上沪西工人文化宫4.3万平方米原有的绿地及滨水景观，都市核心地带的价值持续提升，商业商务同步繁荣，未来“西上海中央商务区”轮廓渐显。

　　目前武宁商务圈内写字楼云集，尚诚国际、旭辉世纪广场、绿地和创大厦、中关村科技大厦、浦发财富广场、春之声大厦以及在建的长城大厦等，营造了浓郁成熟的商务氛围。其中尚诚国际是目前内环内稀有的在售小户型写字楼，目前产权式小户型写字楼十分稀缺，自然受到市场追捧，性价比颇高，其商务价值“看涨”势头良好。

　　单价与住宅倒挂

　　时下武宁板块办公项目与住宅项目价格倒挂，商务圈内尚诚国际小户型写字楼项目均价仅为2.1－2.2万元/平方米，低于同地段逸流公寓均价2.5万元/平方米。

　　办公楼的造价成本一般要比住宅高出三分之一以上。业内人士认为，根据国际基准，办公楼价格一般应比同区域住宅高三成以上。武宁商务圈出现这种倒挂现象，一方面与我国房地产发展阶段有关，目前解决居住仍是首要问题，另一方面，还受到供求关系的影响。由于住宅价格大幅上涨，越来越多的投资者对住宅产生热情，而减少了对办公楼的关注。据专家预测，在楼市回归理性后，巨大的资本仍在寻找出口，商办楼项目将逐渐取代住宅，本市商业地产的发展空间较大，办公楼投资价值将凸显。

　　开创“新立体空间”

　　位于长宁、静安、普陀交界处的尚诚国际，以5.05米的挑高开创“新立体空间”，主力面积72－105平方米，购买一套可享受两层独立的空间功能，空间利用率得到较大提升。

　　该项目平层得房率达76％，大于办公楼平均得房率60％，每套办公室均有独立卫生间，实现互不干涉的独立商务办公环境，减少了公摊面积，空间价值最大限度得到利用。尚诚国际另设有两套公用会议室，可满足小户型办公需要。独特的小户型商办风格，既轻松创造新立体空间，又引领独立办公潮流。