租赁市场延续2007年末市场的寒冷，成交量同比下滑。这是房地产中介对近期市场的监测结论。

　　临近春节，房源略有放量。据搜房网统计，截至去年12月底，上海房屋租赁市场中三居室房屋供应比重依然最少，约占总套数的16.27%，而一、二居室房屋供应相对充足，分别占挂牌总量的42.86%和40.87%。从样本的城区结构来看，闵行区挂牌样本量比重最大，占32.55%。浦东、徐汇、长宁和静安的挂牌样本量比重略大，分别占23.54%、19.65%、8.42%和6.80%。普陀、卢湾、黄浦和杨浦区的挂牌样本量比重较小，仅占全市样本总量的5.12%。春节临近，出租房源腾空，再加上前几个月房东转售为租释放的房源，市场上房源量略增。

　　相比之下，客源显得不足。上海中原研究咨询部经理马冀表示，春节将至，沪上各大高校、外籍人员以及外地打工人员陆续回乡，求租客顿时减少，租赁市场开始供大于求。

　　在这波转冷的过程中，部分次中心区域租赁成交量下滑幅度较大，降幅在15%-20%之间。中心区域一些高端租赁房源市场也比较冷清。一些房东表示，随着奥运年的到来，对未来租赁市场相当看好，近阶段并不打算租赁或出售手中房源，待静观后市走向再做决定。

　　供求变化影响了租金走势。除一居室平均月租金略有上涨外，二居室和三居室平均月租金均在下降。其中，一居室平均月租金为2350元，上涨25元，环比涨幅为1.09%；二居室平均月租金为2550元，下跌78元，环比跌幅为2.98%；三居室平均月租金为3650元，下跌219元，环比跌幅为5.71%。但是，随着轨道交通6、8、9以及1号线延伸段的开通，地铁辐射的板块表现出相当潜力，如老西门板块、中原板块等。

　　店长点评热门板块

　　老西门板块

　　黄浦区老西门板块位于黄浦区西南部，西北可通人民广场和淮海路，东临外滩滨江地区及世博园区，与世博园零距离，是黄浦区以居住为核心功能的板块。很多动迁户习惯了市中心便利的交通，并对周围环境有着深厚感情，他们仍然选择在中心区域置业，因此该区域买卖和租赁市场保持高位走势。

　　4条轨道交通在老西门板块及临近地区建设7个站点，形成南浦大桥和老西门三大交通换乘中心，加上西藏南路隧道，将大大改善板块内的交通现状。世博园区的建设有力推动了板块环境和配套建设，将使老西门板块的人居环境及价值实现飞跃性提升。

　　杨浦中原板块

　　中原板块是上海北部传统住宅区，房源大多是上世纪九十年代建造的40-70平方米的老工房。受新江湾城和五角场发展的辐射，不少次新楼盘正受到其他区域购房者的关注。较受欢迎的黄兴绿园、杨浦欣苑和佳龙花苑等次新房，成交单价集中在1万元-1.3万元之间。

　　中原板块房源分布以欧尚超市为中心向四周扩散，临近有长海医院和东方肝胆医院，居民就医和购物都十分便捷。轨道交通8号线全面通车后，嫩江路附近买卖租赁表现火爆。一室一厅和一室户等小房型为最热销，如开鲁新村、市光二村两房租金在1600元-2200元/月之间，较前期有5%-10%提高。

　　田林板块

　　田林板块内老工房一直成交活跃，也深受周边众多学生和年轻白领青睐。田林地区的楼盘开发较早，因此商业及生活配套集中。相对而言，后期建造的楼盘在地理位置上则稍逊一筹，相应的商业繁华程度也不如田林路。目前田林板块内楼盘开发接近饱和，北部区域还有新盘发展空间。

　　经过10多年的发展，该地区已拥有十分完善的生活商业配套，公交线路众多，轨道交通1号线和3号线分别在漕宝路和漕溪路上设有车站，出行便捷。教育氛围也极其浓厚，有上海师范大学、上海应用技术学院和立信会计高等专科等院校。