2007年上海老工房租赁均价为1951元/月/套，同比2006年上涨21.93%。

　　老工房租金上涨原因有三。

　　一是世博会临近、轨道交通日趋完善以及保障性住房的预期导致购房者推迟购房计划等因素，都为老工房租赁市场提供了更多的市场需求。

　　二是面对需求激增以及房价大幅上涨，部分业主将房屋抛售，导致租赁房源持续出现供不应求，这也是租金上涨的原因。此外，租赁市场局部热点区域内的租金价格持续走高，拉升了住宅租赁市场的平均租金水平。在梅陇路、广灵路附近，老工房月租金分别达1600元-2000元、1300元—1800元，较2007年初上涨了10%—15%。在鞍山板块、曹杨板块、石泉宜川板块等热点区域，租金上涨明显，平均涨幅超过30%。以平江小区为例，这里两室户租金均价已经跃至2300元/月，虽然相对普通商品房要低8%左右，但比其他区域老工房租金要高出20%以上。据周边中介门店经理介绍，因为毗邻上海火车站，交通便捷，这里的房子尽管租金高但依然顾客盈门。

　　三是二手房价格持续快速上涨对其产生“传导效应”。当前二手房市场与租赁市场之间的联动性加强，二手房市场价格与房屋租金之间产生的“传导效应”也就变得更加明显。我爱我家世博大道店庄经理表示，以往该地区老工房购买者主要是年轻夫妇，因为他们没有大笔积蓄，老工房相对总价低，生活配套成熟，是过渡阶段的不错选择。2007年老工房投资客比例开始上升，他们看重老工房出租获得的稳定回报。一是因为老工房租金持续看涨，较2006年上涨10%以上，二是老工房一般位于成熟的居住区，商业设施、生活配套完善，而且户型偏小，租金相对较低，是很多上班族钟爱的租赁房源。买卖与租赁形成互补关系。
　　
　　未来看点轨道交通继续引导市场热点
　　
　　参考近几年市场实际情况，办公区域聚集地、学校、医院附近以及轨道交通沿线等区域住宅租赁市场保持了较高的活跃程度。我爱我家预计，2008年租赁市场仍然会延续这种趋势。

　　2007年轨道交通给住宅租赁市场带来了积极影响，上海开始进入了新的地铁时代，租赁市场将从已有热点区域沿着轨道向城市边缘扩散。2007年底“三线两段”开通带动了新一轮地铁沿线租房热，沿线的中原、江湾、顾村、九亭等区域市场增速很快。2008年还将有数条轨道交通线路开通。这些轨道交通承担起连接郊区与市中心的功能，开通后将填补当地买卖和租赁市场洼地。

　　从上海整体市场来看，中外环地域广阔，房源相对充裕，同时又是办公、学校、医院、商业等区域的新兴聚集地，在2008年会是住宅租赁市场成交的热点区域。
　　
　　热点板块扫描
　　
　　鞍山板块
　　
　　鞍山板块紧邻控江路商圈，配套设施完善，交通便利。联华、华联等中型超市以及新华医院分布在周边。最重要的是这里是轨道交通8号线和10号线的交汇点。近期板块内老工房两房租金1600元/月左右。
　　
　　曹杨板块
　　
　　从该板块可以轻松步行至金沙江路轻轨站，老工房两房租金为1500元—2000元/月。因为交通方便，靠轨道交通，外来白领租住较多。处在内环曹杨板块的白玉新村是面积较大的居民住宅区域。
　　
　　石泉宜川板块
　　
　　石泉宜川板块是普陀区内老牌新村聚集区，交通状况非常好，乘公交车40路、128路等可前往南京西路、人民广场等CBD地区，轨道交通3、4号线中潭路站设在板块内，在建的轨道交通7号线也从此经过。板块内老工房大多为面积在40平方米左右的一室户，或者为55平方米左右的两室户。一室户月租金在1600元左右，两室户月租金约1800元。