北静安二手房市场需求量远大于供给量。坚挺的买卖价格支撑了租赁市场。
　　
　　21世纪不动产市场研究中心成交数据显示，北静安板块的二手房成交量不大，每月仅50套左右。成交总价以200万元到300万元价格段较集中，占两成比例；300万元以上的高端物业占13%。单价1.6万元到2万元区间段最为集中，占了近三成，而1.2万元到1.6万元和2万元到3万元价格段各占了两成比例。
　　
　　这样的单价在市中心同类地段属于偏高。老工房如海防村等，单价在1.9万元，因总价低受动迁户青睐。改善型客户对房型、位置、房龄等都要求较高，静安晶华园、达安锦园等次新楼盘符合他们的要求。目前，静安晶华园成交价格在2万元-2.5万元/平方米，达安锦园成交价格在2.6万元-2.8万元/平方米。北静安代表楼盘静安枫景、豪景苑位于静安区中心地带，地理位置优越，深受高端投资者和境外人士的青睐，成交价格在3.5万元/平方米左右。
　　
　　因为售价不低，出租价格也很坚挺，而且出租房源稀少。以全装修房为例，静安晶华园的两房可租到5000元—6000元/月，三房租金为6000元—7000元/月；静安豪景的两房租金为1万元—1.2万元/月，3房租金价格达1.4万元—1.6万元/月。