同样是高档公寓，不同地段、不同购买年份，都会影响到投资收益。有些楼盘适合长期投资而不适合短期投资，有些楼盘则正好相反，而有些楼盘长短期皆适合，有些楼盘则皆不适合。
　　
　　适合长期投资 古北板块—名都城
　　
　　2001年开盘时单价1.15万元，目前二手房成交单价2万元左右，涨幅74%。租金在2006年上半年下滑至谷底后出现反弹，现已全面复苏。

　　长期投资出租回报率该楼盘大部分时间的年租金收益率在6%以上，2005年之前购买的能获得7%-8%，甚至9%的回报。该盘凭借古北成熟的生活圈，有相对稳定的外籍租客，租金能保持长期稳定增长。

　　短期投资回报率短期投资回报率呈向下波动。

　　近年来价格涨幅不很明显，加之古北二期新开房源增多，导致二手房价格止步不前。这也是短期投资回报率始终偏低的主要原因，预计未来也不会出现较大涨幅。
　　
　　适宜短期投资 世纪公园板块—香梅花园
　　
　　自2002年6月开盘以来，销售单价由1万元上涨到现在1.8万元，涨幅80%。

　　长期投资出租回报率从2004年下半年到2007年上半年，该盘年租金收益率走出一条先抑后扬再抑的曲线。最高值为2004年下半年买入，2006年下半年出租，可获得5.45%的回报。投资回报最小时是在2004年下半年买入，2005年上半年出租，仅为2.84%。如今的长期投资回报率与2004年相当。

　　短期投资回报率在2006年上半年卖出的基本处于无利状态，而2006年下半年开始价格上涨，使得短期投资回报率猛增，并于2007年上半年达到最高值13.55%（2004年下半年买入）。该盘近期将推出第五期，将直接刺激其二手房价格进一步上涨，短期投资回报率也将随之上涨。
　　
　　长短期投资皆可 南京西路板块—中凯城市之光
　　
　　自2001年1月开盘以来，价格一路上涨，从最初的8500元/平方米上涨到现在的3万元/平方米，涨幅高达253%。

　　长期投资出租回报率中凯城市之光年租金收益呈略微上扬态势。2004年购入的投资者，年租金收益率由2004年下半年的5%以上上升到现在的6%以上。虽然其他年份购入的回报率上涨较缓，但也在4%-5%之间徘徊。

　　短期投资回报率随着延安路、南京路CBD的形成，2005年之前购入的投资者至今能获得40%以上的超额回报。即使在2006年购入的投资者，也能获得10%以上的回报，并呈现上升趋势。