房贷新政出台后，租赁市场看好。一些房东将原本空置的房源出租，以获得租金收益。而一些原本打算近期买房的客户，继续观望，进而步入租赁市场。房源和客户的双双介入，使得成交量有所上升。

　　从整个市场看，10月租赁市场受买卖市场影响较大，一居室租金上涨幅度较大，二、三居室租金则有不同程度的浮动，热点区域更热。据搜房网统计，一居室平均月租金为2429元，上涨262元，环比涨幅为12.09%；二居室平均月租金为2599元，上涨120元，环比涨幅为4.86%；三居室平均月租金为3633元，上涨127元，环比涨幅为3.49%。从10月份挂牌样本的户型构成来看，上海房屋租赁市场中三居室房屋供应比重依然最少，约占总套数的16.03%，而一、二居室房屋供应相对充足，分别占挂牌总量的45.08%和38.90%。

　　10月上海普通住宅租金整体上涨，其中，静安区表现最为抢眼。最具有代表性的是静安寺地区，各房型均出现大幅度上涨，一居室上涨313元、二居室上涨279元、三居室上涨354元，环比涨幅均在10%以上。其次为北京西路地段，环比涨幅也在5%以上。

　　究其原因，二手房市场受调控政策影响，大多业主转售为租，而租客也热衷于该地段，催生该地区租金上升。徐汇区一居室租金上涨幅度较大，徐家汇、龙华、康健环比涨幅均在10%以上，平均月租金分别上涨249元、179元、243元。长宁区一居室租金普遍上涨，中山公园二居室月租金也明显上涨，而虹桥、古北地区的二居室、三居室租金则出现一定程度下滑。