高力国际第三季度（2007年，编者）报告指出，上海高档住宅空置率比前一季度小幅上升，但平均租金与前一季度基本持平，同时，销售市场仍被推动，交投保持活跃态势,平均资本值比前一季有所上涨。

　　市场需求稳定

　　随着外商直接投资的稳定增长，跨国公司外籍员工继续进驻上海。另一方面，第三季度作为旺季，更多的短期租客在第三季度流入市场。在此推动下服务式公寓市场受到强劲需求的推动，空置率比上季下降1.7个百分点，达到16.1%。相应地，平均租金比上季上涨1.9%，达到每月每平米33.6美元。

　　空置率略上升

　　第三季度租赁式公寓市场需求基本保持稳定，但新供应比二季增多。因此市场租金比二季度小幅下降1.4%，至每月每平米18.0美元。租赁式公寓市场空置率目前处于高位，比二季上升3.1个百分点，达到19.8%。第三季度位于浦东的云间绿大地项目及位于闵行的中房森林别墅纷纷新推租赁单元，反映了业主对于目前积极向上的别墅市场充满信心。在不断增长的需求推动下，别墅市场租金比前一季度上涨1.4%，达到每月每平米21.8美元。

　　就整体市场来看，空置率比二季度小幅上升了1.5个百分点，达到17.4%。平均租金与二季度基本持平，为每月每平米21.7美元。因未来几个月内将会有更多单元推出，因此租金下行的压力依然存在，而空置率则会小幅上升。