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交易热点区域不言而明
租客自住客扎堆而居 |
| http://www.jfdaily.com 2007-3-16 |
稿件来源：解放网—房地产时报
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在二手房买卖市场观望气氛浓厚的情况下，高中低各类租赁市场普遍出现“异动”。由于区域的差异，各区域表现不同，租赁情况最好的主要集中在徐汇、长宁、静安和卢湾等商务比较集中的区域，以及老工房社区。
不论是租房还是买房，选择居住地点与工作区域距离较近，乘坐交通工具较方便的区域，是大多数客户的共同意愿。在这一点上，房屋租赁市场和二手房买卖市场的热点区域似乎有了默契的“配合”。“我爱我家”数据统计显示，房屋租赁市场，50%的租房者选择在中环线以内租房；20%的租房者选择离地铁较近，但相对较远的外环区域租住；16%的人群选择在路面交通发达，商圈成熟的地区租房；14%的人群选择只要价格便宜，居住地点远近无所谓。而二手房买卖市场，70%人群选择在中环线以内区域或轨道沿线买房；20%人群选择在学校周边置业；10%的人群选择在有升值潜力，有待发展的区域安家。
统计发现，租赁与买卖的交易热点区域有着惊人的相似。徐汇区的徐家汇板块、康健田林板块，长宁区的天山板块，普陀区的曹杨板块、长寿路板块,杨浦区的五角场板块、中原板块等区域，都是对租房、买房客户较具吸引力的地区。
目前，房屋租赁市场上合租两居室、三居室的客户较多，大多数租房者租住这类房屋主要是为了节省开支。另外，与人合租也可增添不少生活乐趣。而二手房买卖市场却截然不同，选择购买45平方米-55平方米的一居室和60平方米-90平方米的两居室小户型购房者居多，主要是因为购买小户型二手房，总价较低，较符合购房者的购买标准。
从价格方面来看，房屋租赁市场在旺季高峰期价格有所上涨，一般一居室价格上涨50-100元/月，两居室价格上涨100-200元/月。相比之下，二手房市场还处于盘整期。
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