受春节长假影响，上月本市房屋租赁市场跌入淡季低谷，各类房屋月租金均出现不同程度的下挫。
　　来自上海房屋租赁指数办公室的最新统计数据显示，2007年2月，本市房屋租赁指数为994点，较1月下降3点，环比下降0.47%。从租金整体水平来看，房屋租赁市场需求减少、供给增多，租金水平出现普遍下降。其中，高档商品房租赁价格下降较多，一般商品房和售后公房的租金水平下降幅度相对较小。

　　高档房普遍下跌。2月，高档商品房平均租金较1月下降0.9%。其中，两室租金下降0.8%，三室租金下降1%。据房屋租赁指数办公室最新统计显示，在高档商品房租赁市场中，仅镇宁路板块租金出现小幅微升，其余板块均呈现不同程度的下降。其中，老西门板块降幅最大，达到2.5%；其次为徐家汇板块，降幅为1.4%；南京东路、陆家嘴、南京西路和打浦桥这四个板块的租金水平下降幅度也都达到1%以上。新华路和古北板块的租金水平下降幅度较为缓和。新天地和静安寺板块尽管区域内有着良好的租赁客源，租金水平一直保持着稳中有升的态势，但在春节长假的影响下，其租金水平也出现略微下降。

　　一般商品房微降。2月，一般商品房租赁价格环比下降0.2%。其中，两室租金持平，三室租金下降0.4%。受春节长假影响，大部分区域租金水平呈下降趋势，但下降幅度都比较小。一般商品房租金水平在经过前期的大幅调整之后，目前租金调整已基本到位。因此，在租赁淡季中，其租金波动幅度相对较小。从区域分布来看，仅闵行和虹口两区租金略有回升，杨浦区持平，其他各区依旧呈下降趋势。

　　一室户降幅趋缓。2月，售后公房租金环比下降0.2%。其中，一室下降0.1%，两室下降0.4%。据房屋租赁指数办公室最新统计显示，卢湾和黄浦两区的售后公房租金降幅最高，前者降幅高达2.5%；后者已连续三个月呈现下降趋势，2月降幅为1.1%。徐汇、闵行、虹口、普陀和浦东五区的降幅都小于1%。闸北区则依然保持平稳上升趋势，涨幅为0.4%。另外，售后公房中的一室户房源一直以来都比较抢手，很多租客想借春节房源增多的时机租到自己满意的小户型，如此一来，令一室户租金出现止跌迹象。随着节后提早到来的租赁潮，部分区域小户型租金开始逐渐回升。（贺理铭）