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节后出租房屋“加分”法 |
| http://www.jfdaily.com 2007-3-2 |
稿件来源：解放网—房地产时报
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趁租赁淡季，房东可以好好将自己的房屋整修一番，因为春节过后外地务工人员返沪，租赁高峰要来了。房屋整修从何做起呢？“我爱我家”向房东建议，只要把握好以下几点，即能在租赁黄金期快速出租房屋，坐收房租了。
一、内部适当修缮
平时工作忙无暇顾及房屋的房东，可粉刷墙壁、适当清洁屋内的灰尘、修补一下渗漏的管道、换掉老化的灯泡、简单修饰整理房屋。这样可以使屋内环境焕然一新，给承租人良好的视觉效果，同时亦能提高出租的速度。
二、简单添置家电家具
通常，租房者决定是否承租房屋的主要条件是房屋的内部设施。家电、家具齐全的房屋出租速度较快。如果房东不想花费太多财力而又想快速出租，最好的办法是到二手家电、家具市场转一圈，适当增添家具（床、衣柜、书架）、日常家电（冰箱、电视、洗衣机、微波炉、热水器、空调）等设施，效果绝对会不一样。适当增添合理配置家电家具，能够提升房屋价值，每年可多收几百元甚至上千元。
三、满足个性化需求
随着社会的进步与发展，房东不应拘泥于传统的租赁模式。有时，家电、家具齐备未必能获得一个满意的价钱。房东如果想将手中的房屋出租个好价钱就要紧跟时代潮流。譬如可以在房屋内配备电话、ADSL宽带等，尽量满足个性化、多样化的租客需求，以适应节后不同租赁人群。
四、变换房屋租赁形式
大多数房东往往会将手中房屋以整套、完全的租赁形式出租。
虽然这种租赁方式收取房租较为方便，但是却有一定局限性。因为现在租赁人群以“单身族”较多，一个人居住面积较大的房屋是一种浪费，而且房租负担很重。因此，他们往往会选择合租。如果两居室或多居室房东不能及时变换租赁形式，就要找租赁整套房屋的客户，很容易错过租房最佳时机。因此，大户型房东不如及时改变观念，接受合租。
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