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求租客翻番
房屋租赁高峰初临 |
| http://www.jfdaily.com 2007-3-2 |
稿件来源：解放网—房地产时报
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正月初三之后，外来务工人员陆续返沪，上海房屋租赁市场也迎来了今年首波租赁高峰。据“我爱我家”统计显示，从初五开始，求租客比春节前多了近一倍，意向成交增长33%。
合富地产表示，中介从年初四恢复上班后，接待的租赁客远远多于买卖客。“我爱我家”一名经纪人告诉记者，初五这天，突然来了七八批租赁客，整整一天都是在忙碌中度过的。这些客户咨询、看房、成交的速度非常快，几乎都是上午看房，下午就签约。之后几天情况基本相同。原先中介公司还担心春节长假会影响租赁业务，但是从初五之后每天都会有不下十几批的租客。
在租赁客户群体中，求租和承租一居室或两居室，月租金1000元－1800元的客户占较大比例。他们大都是公司上班族，部分为外地来沪进修人员。根据其收入状况，租金较低的小户型符合他们的租房需求。
传统区域仍是租房热点
从初五之后的房屋租赁市场看，徐汇、闵行、长宁和虹口等区的房源是租客主要需求地。
受“求学效应”、“地铁效应”和“商圈效应”等影响，五角场、陆家嘴、徐家汇、上海体育馆、人民广场、豫园、静安寺、江湾镇和龙华等传统租赁热点区域的房屋保持热租势头。受连带效应影响，七宝路、莘庄和漕宝路一线的房源也逐渐“炙手可热”。
除此之外，塘桥、梅陇和花木等相对偏远的新兴热点区域也深受租房者欢迎。这些区域大都具备交通便利、租金便宜、区域氛围较完善等优势。
春节期间，客户需求的增多使上述区域的租金上涨，与节前相比涨幅达5－8%左右。
节前节后租金差异大
“我爱我家”相关人士告诉记者，春节前后，旺季和淡季的价格差异较大，一般一居室租金相差50-100元，两居室相差100-200元。随着初八恢复正常上班之后，学生潮、打工潮的来临，正月十五之后房屋租赁高峰期将真正到来，届时租金将会进一步上涨。
通常，年底是房屋租赁淡季，价格相对较低。年后随着房屋租赁高峰的升温，房屋租赁价格也会波动。按外地打工者退掉房屋回家过年，返沪再找房的规律，精明的房东抓住时机大打“时差牌”。春节期间租赁房源较充足，部分留沪的租客选择此时承租那些价格较低，户型面积、地段较好的房屋是“物超所值”。“我爱我家”数据统计，这部分租赁客户群体约占20%。相当一部分租客在返乡前先退掉房子，以节省返乡期间的租金，待春节租赁价格下降到合理价位时，再提前“杀”回上海，寻找更加适合的房源，重新签订新一年的合同。这部分租赁客户群体占50%以上。
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