提前返沪的外来工作人员为上海房屋租赁市场带来了新春第一批客户。笔者近日从沪上多家房产中介公司获悉，从正月初五开始，租赁市场上中小户型的需求客户明显增多，看房量普遍比节前增加一倍。
　　楼市迎来新春首批租户。我爱我家房产公司正月初五便迎来新春首批租房客户，当天经纪人人均接待五位客户。据该公司租赁部有关负责人透露，最近几天，二手房买卖业务还没动静，租赁客户明显增加，提前返沪的客户需求集中在月租金1000至1500元的低端租赁房源。浦东、闵行等区域租赁成交明显放量，带动租赁价格从节前的低谷逐步回升。近期一些小房型的成交价格已比节前提高了5%左右。

　　租户以时间差换低租金。节前纷纷退租高价房、节后再以低价租房，不少已经掌握租赁市场规律的租房客纷纷打起了时间差。据业内人士透露，同样一个地区，去年年初时的租赁价格和年底时的租赁价格相比要低10%左右，小房型尤其明显。很多客户签订了半年以上的租赁合同，到年底时，一些新合同的价格已明显偏高。随着合同到期，相当部分客户在返乡前退掉了原先租赁的房源，一方面为了节省返乡期间空置的租金，另一方面也准备在年后租赁价格下降后重新签订新一年的租赁合同。据悉，真正的租房高峰将在正月十五后到来，届时上海房屋租赁市场价格肯定还会逐步回升。（贺理铭）