租赁
春节期间未摆脱租赁市场淡季
节后租赁呈快速拉升势
http://www.jfdaily.com 2007-2-25 稿件来源：解放网—房地产时报
　　本报讯（记者唐颖豪）中原地产各门店普遍反映，春节期间，租赁成交量至少减少了20％，跌到交易谷底。而随着节后返沪高峰到来，租赁市场呈现强劲拉升趋势。
　　今年春节入谷底的原因在于：其一，品质高、面积大的住宅租赁比重下降；其二，外籍或高端白领离沪人群的增加，一定程度上拉低了成交量。春节前后历来是租赁市场的淡季，越是接近农历年关租赁客户就越少。随着租赁客源的减少，以及部分租客租约在年前到期而没有选择续租，因此租赁市场的供应量有所增加，导致租金下调。
　　部分板块因交通方便或是位于办公楼集中地，租赁走势依然不错，春节后这一趋势更加强劲。新闸路板块靠近南京西路商业办公区，南京西路上众多高档写字楼给周边高档公寓带来了大量高端租赁客源。尤其是一些在沪工作的外籍员工，成为主力租赁客源。板块内租赁活跃的高档楼盘有“中凯城市之光”、“国际丽都城”、“静安枫景”、“上海壹街区”等。从近期这些楼盘的租赁成交情况来看，小面积的一房及两房成交活跃，“中凯城市之光”65平方米左右的一房，依装修程度不同月租金可以达到6000-8000元，112平方米豪华装修的两房月租金可以达到11000元。另一个租赁成交活跃的楼盘“静安枫景”，105平方米两房，毛坯房月租金可以达到9500元。
　　因轨道交通4号线经过，给临平路带来了大量的租客。轨道站点周边的次新盘“瑞虹新城”、“浦江名邸”等品质较高，对租客有很大的吸引力。“瑞虹新城”目前租赁成交主要集中在二期，80-100平方米的两房月租金在4000元左右，130平方米的三房月租金在7000元左右，这样的租金价位较为适中。“浦江名邸”租赁成交更活跃，租金水平比较低，房型偏大，135平方米的两房月租金仅4000元左右，160平方米的三房月租金也只有7000元。
　　大宁板块依托大宁绿地和1号线延长线，大面积实施旧区改造项目，板块价值开始逐渐显现出来，同时也吸引了较多租客。从近期租赁成交情况来看，最活跃的楼盘是“嘉利明珠城”。两房是主力房型，租赁成交最多的也是两房。该盘前期多为投资客，因此挂牌的出租房源多为毛坯房或是简单装修，且基本无家具，租金水平比较低。两房月租金多在2000元-3000元之间。