2007年1月，上海房屋租赁指数为997点，较上月下降1点，环比下降0.12％。圣诞、元旦连续休假，如今又临近春节长假，大多数在上海工作和学习的外地人员以及学生族陆续退租回家，导致上海房屋租赁市场房源量骤然增多。在需求减少、供给增多的情况下，各类型房屋租金出现不同程度的下降。
　　另外，由于户型较小的房屋更容易出租，因此在节假日前夕，小户型退租量也出现小高潮，从而导致租金下降幅度较大。高档房和一般商品房的两室户租金下降幅度明显大于三室，售后公房中一室户租金降幅高于两室。

　　高档房降局部反弹

　　2007年1月高档商品房平均租金较上月下降0.3%。其中，两室租金下降0.5％，三室租金下降0.1％。
　　受圣诞、元旦和春节这些重大节日的影响，高端租客退租量增加，租赁市场上房源明显增多，多数高档房聚居区域的租赁价格出现下滑。但是，据上海房屋租赁办公室最新统计，新天地的租金在上月小幅下降之后本月出现大幅度反弹，涨幅为1.2％，徐家汇和静安寺两地租金也继续保持上涨局面，本月涨幅分别为0.8％和0.5％。
　　其他各板块租金水平均呈下降趋势。其中，老西门和南京东路的降幅较大，均超过1％；镇宁路、新华路和南京西路的租赁价格上月回升之后，恰逢租赁淡季也难以幸免，本月租金开始出现小幅下降；同样，古北板块租金下降幅度也继续扩大。

　　普通商品房租金降

　　2007年1月普通商品房租赁价格环比下降0.1％，其中，两室租金较上月下降0.2％，三室租金下降0.1%。
　　据上海房屋租赁办公室最新统计，上海普通商品房租赁市场中，除杨浦区小幅上扬、黄浦、普陀与上月持平外，其他各区租金均呈下降趋势。普通商品房市场经过宏观调控的洗礼后，租金基本处于平稳状态，即使在节假日的影响下，租金也一改数月前的大幅下挫局面，保持在一个比较小的波动范围内。
　　杨浦区作为上海的传统居住区，区内住宅多以自住为主，可供租赁房屋较少。且该区与各大市中心办公区域相距较远，交通相对不便，外来工作人员较少选择在该区租住。故区域内普通商品房租金受节日影响相对较小，本月租金微涨0.4％。

　　售后公房涨跌不一

　　2007年1月，售后公房租金下降0.1%。其中，一室下降0.2％，两室下降0.1％。从区域租金来看，黄浦区在上月出现较大降幅之后本月仍呈下降趋势，降幅为0.8％；卢湾、浦东继续呈现小幅下降的趋势，降幅分别为0.9％和0.4％。而闸北和虹口两区则保持平稳上升，本月涨幅均为0.5％。
　　鉴于售后公房的一室租金数月来连续上涨，租赁房源紧缺的状况，租客可考虑借此时机，在节前租到满意的房屋。