2007年1月份，租赁市场的“四季歌”起唱便唱到了春节租赁淡季这一出，加上市场不景气，整个租赁市场出现“价量双双回落”的局面。
　　
　　租赁价格指数开始回落
　　
　　受传统春节前淡季的影响，上海市房屋租赁市场综合租赁价格指数从去年底开始回落。来自我爱我家的统计数据也显示：2007年1月，我爱我家租赁指数比上月下降56.85点，比去年同期下降103.43点，环比下降4.99%，同比下降8.72%。“我爱我家”认为，呈现这种走势的原因主要体现在两个方面：第一、品质高、面积大的住宅交易比重下降，在一定程度上导致租赁价格指数回落；第二、离沪人群陆续增加，春节前淡季拉低综合租赁价格指数。

　　高端租赁市场，由于圣诞节前后外籍人士陆续退租回国，从去年12月起就延续着量多客少的态势；低端市场，学生和外来务工人员返乡过年，也使得市场房源量增多，租金走低。因此，高低端租赁市场都表现为成交量减少、月租金下滑的局面。汉宇地产成交最多的世茂滨江花园，160平方米-170平方米的两房月租金比前两月下滑了约4%，目前在12600元-12800元/月。
　　
　　中档物业唱“主角”
　　
　　从租赁成交物业来看，主力成交房源是月租金在1500元-2000元的中低档物业和月租金在3000元-4500元的中档物业。

　　这两个价格段的承租者分别是工作不久的工薪族和改善居住的白领一族。与低端市场的外来务工人员不同，春节假期虽不会使他们纷涌退租，但春节将临有许多人的租约到期，有的预备跳槽换住所，这个群体的租房需求大量存在，因此在房源充足、市场偏冷的节前重新淘换更物美价廉的房子，使他们成为1月租赁市场成交主力军。求租楼盘多集中在南黄浦、杨浦、闸北、普陀等板块。
　　
　　两居室仍是主流选择
　　
　　统计数据显示：2007年1月，两居室的交易比重占整个租赁市场的53.22%。虽然同比上月有3.88％的降幅，但是凭借其良好的空间格局和生活格局，深受求租人群的青睐，再加上此类房源供给充足，两居室仍以绝对的优势统领整个房屋租赁市场。

　　从1月租赁市场的居室比重分布看来，一居室和三居室交易比重与上月相比降幅较大，分别下降11%和15%。
　　
　　刚性需求支撑租金价格
　　
　　从租金走势来看，市场波动不大。2006年二手房买卖市场受限，使得许多业主和投资客以租待售过渡。虽然从2006年第四季度起二手房成交量出现回暖，但是房源总量非常充足，因此近几个月来市场价涨跌幅度保持在一个不大的范围里。同时，这些刚性租房客户的长期存在使年前成交量未出现大幅变化。

　　受各区房源的挂牌量和房东心态不一的影响，租金涨跌基本在5-12%以内。以各区域的明星楼盘来看———闸北区的精文城上城，1月优装一房两厅一卫月租金2800元-2900元之间，与上月相比约上涨300元；而黄浦区的明日星城，优装的99平方米两房月租金3200元-3300元，与上月相比下滑了约100元；浦东塘桥的万邦都市花园，126平方米-136平方米三房，近三个月来月租金维持在4000元-4300元。