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2007年第一周 二手房租赁市场回眸
高校旁空关 轨道边热租 |
| http://www.jfdaily.com 2007-1-12 |
稿件来源：解放网—房地产时报
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本报讯（记者唐颖豪）上海我爱我家房屋租赁置换有限公司最新统计显示，2007年第一周，上海租赁市场供大于求。春节临近，部分区域客源急剧萎缩，租赁成交量直线萎缩；热点板块凭借交通因素和区位优势，仍保持着高出租率。
学生客流隐退 高校房屋闲置
一直支撑着淡季租赁市场亮点的外地来沪考研族，随着各高校期末考试的来临，先后退房返校，使原本逆势上扬的高校房源出现大量空置。考虑到年终学生返乡，为了尽早把房子盘出，很多业主主动降价，但是实际收效不大。
杨浦、普陀和闵行等高校周围房源充足的区域租金下降最明显。以杨浦区五角场为例，区域内售后公房一室户月平均租金一般都在1000元以上，考研高峰期价格一度突破1100元，但现在很多房屋下降至900元仍无人问津。
我爱我家相关人士分析，高校房的租金波动，更多是受学生族这个“小众市场”供需影响，而不是和整个租赁市场关联。当众多培训机构和考研人员进驻高校附近时，有限的供给不能满足，区域租金自然会被抬升，板块逆势走强。当学生放假，考研族退出，客源不足时，供大于需，租金自然下降。
改善型成主流 轨道房变“奇货”
我爱我家统计显示，近期租赁市场中改善型需求占到46.7%。特别是2007年第一周，改善型客源和改善型成交率分别突破90％和80％。一线业务人员反映，靠近轨道交通线的小户型在挂牌次日就被预订。
闵行区的莘庄，徐汇区的梅陇、火车南站，普陀区的长风公园，长宁区的天山路沿线、中山公园，浦东新区的世纪公园等地，虽然离市中心有一段车程，但是由于交通便利，小区成熟，租金在承受范围内，所以很受白领欢迎。
对此，业内人士感到并不奇怪。每逢岁末年初，总会有一批淘房大军出现。这些人大都刚踏上工作岗位，限于资金紧张，他们在租赁旺季被迫选择集体宿舍，而当岁末年初，房源充足、租金普遍偏低，这时的轨道交通旁的一室户受欢迎。
市中心需求增 高档房租金涨
中心区域中高档楼盘一直受到广大租客青睐。这些中高档楼盘租客群体大多为来沪工作的外企中高层员工、私营企业主管，以及一些知名企业的老板，他们一般不在乎租金高低，关心的是居住区域是否能够体现身份。
静安区、卢湾区和黄浦区是金领级租房者首选地。新天地、徐家汇、静安寺和南京西路板块的高档楼盘多位于CBD中央商务区周围，入住率一直比较稳定。像徐汇区的徐家汇花园、静安区的达安花园等优质楼盘租金逆势而上，分别上涨1.5％和1.8％。
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