租赁

租赁成交案例
http://www.jfdaily.com 2006-12-22 稿件来源：解放网—房地产时报
　　广场大厦10000元/月155平方米；三房两厅两卫
　　成交客户是日本人，客户为上门客。该日本客户在沪工作已十余年，公司在虹桥开发区，所以一直居住在古北地区。
　　由于前业主不配合租赁期间的物业维修工作，所以租约到期后该客户未续约。因习惯工作和居住在古北，所以他只考虑在原区域租房。
　　该物业报价11000元/月。房东在古北有数套物业挂牌出租，对租客群有一定要求。房东住在该套物业楼上，日本租客与房的沟通非常融洽，带看后的第三天决定租赁此房。

　　虹桥新天地4000元/月；40.96平方米一房一厅一卫；酒店式公寓
　　该物业的业主是古北地区一位资深投资客。因在国外急需一笔资金周转，所以打算平进平出，急于出售此套房屋。
　　买家是一位在郊区上班的白领。近几年来虹桥发展速度较快，加上大量境外人士和高薪白领入住，使得虹桥板块租赁市场相对稳定。买家对比市中心小面积公寓后发现，该物业出行方便，周边生活设施齐全，境外人士入住率高，更重要的是年投资回报率高达8.1%。综合比较下来，符合自己在宏观调控市场下的“淘金”要求。由于买卖双方都无贷款，因此快速成交。
　　过户后，新业主立即挂牌出租。正巧有两位韩国学生急需求租虹桥板块房屋，经带看磋商，最终以4000元/月的租金成交。
　　（泛城租售网供稿）本月，上海售后公房租金较上月微降0.1%，其中，一室租金上涨0.2%；两室租金则下降0.3%。