来自上海中原研究咨询部的最新统计数据显示，刚刚过去的11月，老工房较为集中的北区成交量与10月相比提高了10%，占整个北区成交量的20%以上。普通工薪阶层、动迁户和新上海人是近期老工房的主要购买者，预计这种持续热销的局面将一直延续到2007年初。

　　闸北大宁板块：老工房占据半壁江山。11月，大宁板块老工房成交量呈直线上扬态势，与10月相比上涨近20%，占整个大宁板块成交量的50%左右。据中原地产闸北区域副总监程曦介绍，单就广茂苑和中星宜川花苑而言，11月前三周就成交了14套，单价在每平方米8500至9500元，成交总价保持在90万元以内。其中，位于宜川路上的中星宜川花苑因配有电梯而受到中老年客户的欢迎，其所在的甘泉和宜川社区都是上世纪90年代较有名的社区，各项配套成熟，如同济医院、好又多大卖场、世纪联华超市、宜川中学等，出行也十分方便。程曦表示，青睐老工房的客户群相对比较稳定和集中，受市场和政策等外界因素影响较小。该板块老工房总价比较适中，周边配套成熟也是其“畅销”的原因之一。另外，今年闸北区整体动迁量较大，不少长期居住于此的市民已经熟悉并认可该区域，因此老工房也成了他们的首选。

　　普陀光新板块：稳定回报捂热老工房。老工房较为集中的光新板块因其离市中心较近、交通便捷等因素而备受市场关注。该区域老工房建筑面积大多控制在50至70平方米，总价在50至70万元。对于一些经济实力一般、刚参加工作的年轻白领来说，在这里买一套10至15年房龄的老工房是比较理想的选择。据中原地产长寿片区高级经理劳瑞芳介绍，该板块内出售老工房的卖家主要以改善居住条件为主，挂牌量比较稳定；买家则多以自住为主，如年纪较轻的夫妇、子女为父母买房养老等。买卖双方都比较实在，因此成交速度比较快。其中，表现比较突出的是光新大楼，房龄10年左右，两房市场价在每平方米1万元左右。此类老工房畅销的另一个关键原因在于租赁市场较为活跃，一般两室户售价在50万元左右，月租金在1500至1800元，租金回报率4%左右。

　　宝山通河板块：老工房挂牌量激增。随着轨道交通一号线北延长段的通车，宝山通河板块开始受到新上海人和一些动迁户的关注。该板块内老工房房源充足、房型多样。据中原地产岭南分行有关统计数据显示，11月该区域老工房挂牌量激增40%，成交量环比上涨10%。目前通河板块老工房成交均价在每平方米7500元左右。据了解，近期老工房走强主要是由于买卖双方心态调适较好，前期观望已久的上家看到近期市场整体价格稳定，便将手头的房源挂牌出售，挂牌量一下子增加近40%。部分刚性需求客户陆续开始出手购房，使得成交量有一定增长。

　　中原地产副总经理吕尚伦认为，近期北区老工房之所以受到市场的青睐，主要在于买方的心态趋于理性以及对自身经济能力的准确判断。目前市场上刚性需求仍然比较旺盛，在市中心房价居高不下的时候，普通购房者选择性价比相对较高的老工房不失为一种明智之举。                     （贺理铭）