房地产时报讯（记者 唐颖豪）2月份，二手房成交量降到最低点。市场持续低迷状况令中介不断想出奇招，“吹暖”买方市场。

　　连续5个月低迷的成交量令中介困局已久。中原地产副总经理陈宇珏透露，尽管看房量比年前大幅增加了3倍左右，但2月份该公司的成交量只相当于去年同期的60%左右。一些小中介索性暂时歇业，利用门面转行做其他生意。

　　更多的中介却是“不甘寂寞”，想出奇招应对淡市。记者以购房者的身份走进位于顾戴路上的一家中介公司，经纪人徐先生向记者热情推荐“免税房”，一套位于静安新城内，另外一套则位于平吉一村内，两套房源的上手持有时间均刚满5年。徐先生特别强调，这两套房源交易时不必缴纳“两税”，自然降低了购房成本。

　　汉宇地产表示，目前二手房成交量不景气并不是因为需求不旺盛，2008年自住购房、拆迁购房、结婚购房、改善购房仍然占据重要位置，对于这些买房人来说，挑选到高性价比的合适房源才是最重要的。在林林种种的房源中，5年左右的二手房最实惠。进入2008年，一些持有时间达5年的二手房陆续抛出。如果购买“免税房”，前后可以省下不少钱。以精文城上城目前成交均价1.8万元/平方米来计算，一套100平方米出头的两房，营业税就在10万元上下。由于营业税往往会被房东转嫁到购房者头上，营业税的规避也就变成购房者支出的减少。

　　近日，路过国际丽都城的人发现小区门口多了一块房源牌，上面“强案推荐”四个大字特别夺人眼球。仔细一看，原来是附近的中介公司做起流动房源广告，一旁站着一名业务员负责向路人介绍房源。业务员解释说，流动房源板专门针对国际丽都城挂牌房源，筛选后挑选出具有代表性的房源。有的房源主打景观，有的房源主打小户型，有的房源强调采光好、朝向好，还有的房源就是面积够大。但是，这些房源都有一个共性，性价比高。有些可能因为房源急售而价格略低于平均价。这样做的目的无非是增加吸引力，促成房源成交。