新闻晚报讯 房产市场所期待的“小阳春”终究没在2月份出现。记者昨天（2008年3月9日，编者）从二手房指数办公室获悉，2月，上海二手房指数为2271点，较1月上涨25点，涨幅为1.1%。办公室有关负责人分析，万科等一手房打折风直接影响到这些新盘周边二手房市场，令部分购房者加大对房价下降预期心理。政府新公布的经济适用房开工计划及“限价房”等政策出台，又使部分意向购房者搁置近期购房计划。

　　来自上海二手房指数办公室的统计数据显示，2月二手房市场总体呈现低迷，下旬起开始回升。其中，传统自住区域表现较好，月末市场行情有所回暖。

　　如虹口、杨浦和闸北等，二手房涨幅分别为4.11%、4.1%和3.89%。其中，虹口曲阳以及凉城板块，受到自住客户青睐，分别上涨4.6%和4.43%；杨浦中原板块，凭借交通及生活配套完善的优势，上涨4.44%；北外滩板块受上海港国际客运中心开发提速影响，区域价值快速提升，大幅上升6.22%。

　　传统中心区域2月二手房市场表现较为稳定，除部分区域受个案影响，总体仍保持上升趋势，成交价格稳定。其中，黄浦区整体涨幅大幅下滑，主要受南京东路板块涨幅明显趋缓影响，仅上涨2.15%；卢湾和长宁表现略有好转，涨幅分别为3.70%和2.97%；静安区受曹家渡板块下跌1.70%的影响，仅上涨1.53%。

　　在投资者集中、后市供应量充足的区域，二手房挂牌价格“松动”现象有所放大，但降价效果不明显，成交量始终未见起色。但在成交量不足的情况下，二手房成交价格仍在高位波动，只是涨幅回落。

　　上海二手房指数办公室分析指出，上海2月二手房市场受假期等外部因素影响，成交量出现大幅度下降，但从整体看，市场刚性需求依旧强烈。2月下旬，购房者参与度开始回升。近期市场出现盘整趋势，属正常表现，有利于市场稳定，为后续发展积蓄动力。