房地产时报讯（记者 唐颖豪）万科率先大幅度降价，一时间让众人对上海房价产生了许多猜测。上海房价到底有没有支撑点？是否会在各种政策、开发商跟风降价等内外因素作用下而调头？上海方方工作室给出了独到的回答。

　　上海房价继续大涨的可能性微乎其微。据方方工作室统计，自去年3月开始的这波销售高潮，到去年底，上海新开楼盘平均涨价幅度为50％，其中有的楼盘涨幅达到70％、100％，甚至更高。50％将成为今年房价的第一个支撑位。超过50％这一幅度的楼盘在今年可能会相继向这一平均线靠拢。比如说，涨70％的楼盘，今年价格有可能回落20％。据测算，去年一年万科在上海销售的所有楼盘平均涨幅为65％。今年元宵节打出九五折折扣的旗号，也是在向50％这一合理区间靠拢。

　　上海房价有其合理性在内。从2005年3月到2007年3月，两年时间里上海楼市只涨了25％。加上CPI等因素，这个涨价幅度属于正常合理。与GDP等指标相比，这个幅度也是相符的。

　　供需继续不平衡，令上海房价有明显的支撑力。上海前三年的住宅用地供应量是700万平方米。按照1.5容积率推算，住宅可供面积是1000万平方米左右。而去年商品房销售面积达到2000万平方米。显然，供求缺口很大。有人认为，随着政府加大对限制土地的控制，以及上海前两年提出的“控增逼存”方案，会逐渐逼出一些存量土地，以此加大市场供应量。对此，方方工作室认为，“控增逼存”政策或许会让人有些失望。因为通过前两年市中心批出大批高档住宅后，类似徐家汇地区已经出现商业不足的局面，所以今后逼出的闲置土地会陆续转向商业项目的开发。