人民广场板块
　　
　　1月，买卖市场挂牌量与2007年12月相比有所增加，价格保持稳定，上下波动在5%以内。其中，次新房成交量与成交价格有小幅上扬，均价在3.25万元/平方米，老工房均价2万元/平方米。近期客户以自住需求为主，买卖双方对楼市持观望态度，心理价位有一定差距。如热销楼盘中福城1月的一处房源，业主售价280万元，而客户愿意出价260万元。

　　1月，租赁市场走势平稳，无太大变化。因最近出租房源增多，市场竞争激烈，价格反而有小幅下降。
　　
　　南静安板块
　　
　　板块附近房源严重稀缺，卖方不肯轻易出售，房价仍处于上升通道。但受政策影响，客户观望情绪浓厚，成交量明显萎缩。1月成交的多是周边上世纪80年代老工房，成交均价在2万元/平方米以上。皇家公寓三房单价2.6万元，四方新城两房单价3.2万元。新里单价在4万元/平方米左右。
　　
　　静安寺板块
　　
　　1月，二手房挂牌量有所减少，挂牌价格稳定。成交均价与2007年12月相比维持不变。高端物业如静安枫景等均价在3.8万元-4万元/平方米之间，次新楼盘均价2.5万元-3.5万元/平方米之间，老工房均价在1.8万元-2万元/平方米之间。老工房需求见长，为静安区的动迁户老人和为小孩上学的家长前来求购。

　　租赁市场价格有所变化，高端物业因供大于求，月租金平均下降1000元-2000元/套。一居室和两居室供小于求，租金有200元-300元/套的升幅。