汉宇地产预期，2008年楼市在一季度也许仍会受货币政策影响出现波动，但从第二季度开始将会出现大涨小回的态势。

　　截至2007年12月中旬，全市二手房挂牌房源8.1265万套，总面积975.18万平方米。一手房供应偏少，已成楼市的一个明显特征。二手房交易受到房贷新政以及超过10%的税费影响，上家手里还有相当多的房子没有放出来，成交速度明显放缓，市场供应略大于求。

　　从当前市场形势来看，从去年11月底开始，政府明显加快土地供应力度。13号公告总共包含32幅土地，这32幅土地中包括青浦两幅，金山、嘉定以及闸北各一幅的纯住宅用地，土地总面积在50公顷左右。15号土地出让公告，推出青浦两个地块，其中一个是工业用地，另一个青浦盈浦街道漕盈路西侧地块是纯住宅用地，土地出让面积7.45975公顷，容积率1.5，总建筑面积将超过11万平方米，去年底频出的土地公告标示着2008年上海住宅用地较为充足。考虑到目前销售和预售面积远大于竣工面积，存量土地加速进入市场有望在未来逐步缓解供应压力，但尚不足以逆转供求差，所以预计2008年供求仍将失衡。

　　从当前政策形势来看：物业税可能于2008年试点，征收比例将为持有房评估值的1%（至少0.5%），物业税的出台对持有多套物业的投资者的持有能力将是一个很大的考验。显然2008年将持续2007年的宏观调控，并且将更加全面和严格。