房地产时报讯（记者 张之花）密集政策给了买方更多观望的信心，坚持看多让卖方又不肯自降身价，双方博弈进入白热化。

　　松江某在售楼盘销售经理诉苦，这一个多月，楼市越来越冷了。该项目10月成交28套，11月成交46套，12月仅成交了18套。成交量下降，还伴随着退房率的提高。银根紧缩，特别是第二套房贷首付及利率提高将部分购房者拦在了门槛之外。“最令人担心的是心理预期正在发生微妙变化。系列政策相继出台，坚定了购房者观望的决心。”

　　易居房地产研究院分析师李信民指出，博弈加剧有两个原因：一方面前期价格增长过快，买方认为目前房价超出心理承受范围；另一方面今年房地产调控措施十分密集，六次加息，十次提高存款准备金率，二套房贷的概念明确等等，都对市场产生了较大的心理影响，并且政策还有进一步加大力度的趋势，这使一些潜在购房者认为未来房价有下调的空间。

　　成交量持续下降成不争的事实。“金九银十”之后，楼市成交量呈现疲态。10月、11月连续两个月，住宅成交量下降，进入12月之后，态势更加明显。以12月10日—16日为例，随着12月11日央行、银监会房贷细则出台，贷款难使众多购房者决定暂缓购房，成交量有较大幅度下降，日均成交量不足400套，与五六月份动辄千套的行情相比，下降了一半左右。在走冷的同时，有极少数楼盘如万科新里程等，推出小幅优惠措施，但优惠楼盘总体数量非常有限。

　　卖方众口一词谈“回暖”。开发商和代理机构对2008年的楼市走势，绝大多数仍持乐观态度。“回暖”版本有两个：2008年的3月份，或者5月份。理由是：几个关键的外部因素2008年仍然存在，如城市化进程、流动性过剩、人民币升值、通货膨胀带来的保值需求等。只要这些因素不消失，“回暖”乃意料中事。，另外一点共识是，2008年楼市将难以复制2007年的辉煌，涨幅绝难超过2007年。