半数购房者买房计划搁置

　　据合富置业日前对旗下80多家分行进行的数据统计显示，政策出台一周后，二手房挂牌量明显上升，成交量却仍旧萎缩，买卖双方在观望中继续博弈。由于房源稀少、价位较高、银行惜贷等原因，近半数购房者决定将买房的计划暂时搁置，静观其变，待市场明朗甚至出现下滑的时候再出手购房。

　　另外，根据21世纪不动产金汇店店长徐渊介绍，《补充通知》出台后，买卖双方的观望气氛更加浓厚。一方面，多数卖家依然看好后市不愿降价，另一方面，买家“等等看”的心态也更加明显，特别是部分受到房贷政策影响的买家，延长了对市场的观察时间。有相当一部分打算购买自住房的购房者，看到一直上涨的房价，心理预期也发生了明显改变，他们认为随着各种调控政策的进一步落实及实施，房价有可能会下跌，因此打算再继续观望一段时间。

　　据介绍，《补充通知》出台后，受影响最大的还是部分改善型自住客和投资者。由于通知明确规定以借款人家庭为单位认定房贷次数，对“第二套房”的认定非常严格。无论是打算购房改善的白领阶层、婚前一方已有房产仍想再购的群体或是投资客，在买房前都要仔细权衡，掂量自己的口袋。

　　而对于初次购房者以及资金充裕能够一次性付清房款的高端投资者，实际影响不大。

　　标准虽未实施，“抢贷”却不可行

　　针对部分购房者期望赶在《补充通知》贯彻实施之前，抓紧时间贷款打“擦边球”的想法，业内人士却表示不可行。

　　虽然目前上海尚无商业银行出台最新细则，但赶在这之前进行“抢贷”几乎不存在可能性。一方面，年底银行个人房贷额度基本都用完，银根紧缩，贷款本来就已不容易。另一方面，央行的《补充通知》也表明了政府抑制房产市场过热的态度，各商业银行肯定会保证通知得到贯彻执行。

　　业内人士认为，虽然目前贷款不易，但对于有买房需求的人群来说仍是较好时机。贷款收紧、购买力下降、市场沉寂，也就意味着房价涨势放缓。等2008年5、6月份政策被充分消化，同时其他买房者也准备好了充足资金，楼市也许会再度复苏，所以趁现在调整阶段，有条件的买房者可以考虑适时跟进。

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　　9月27日，人民银行、银监会发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。《通知》对居民贷款购房作出较为详尽的规定。

　　商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。