近两个月，人民广场板块二手房成交量下降四成左右。小部分原因受房贷新政影响，大部分原因受舆论引导，购房者转为观望。同时，市中心房标的大也延长了成交周期，从另一方面影响了成交量。

　　成交价格依然保持坚挺，价格浮动不大。1998年左右建造的二手房均价在2万元/平方米左右；“金色家园”这类次新房源均价在3万元/平方米；现仍有一手房源在售的“中凯城市之光”，前几期二手房源价格已达4.5万元/平方米，价格保持平稳。

　　由于人民广场板块住宅房源稀少，大部分购房者资金实力雄厚，其中不少为投资客，强有力地支撑了板块走势。2005年至今，尽管投资客比例由之前的50%减少到现在的30%，但他们继续看好该板块，随时准备入场。临近年底岁末，投资客大多保持观望态势，待年后该区域将有一次集中的买卖爆发。