2007年10月，沪上房地产市场量跌价升，商品房供应量、成交量与9月相比都有不同幅度的下降，但成交量相比供应量下降更多，供求关系进一步趋缓。与此相反，价格却保持了较高的涨幅。
　　
　　10月份市场表现具体分析如下：
　　
　　商品房市场分析
　　
　　供求关系基本平衡
　　
　　10月，商品房市场供求比为1∶1.21，为近几个月的新低，供求比基本在合理范围内。
　　
　　商品房供应量紧缩
　　
　　10月，全市商品房新增供应量229.97万平方米，环比减少48.8万平方米，减幅为17.5%；同比增加76.31万平方米，增幅49.7%。
　　
　　商品房成交量显降
　　
　　10月，与供应量相比，商品房成交量下降更加明显。10月共成交278.25万平方米，环比减少78.74万平方米，减幅为22.1%；同比增加87.83万平方米，增幅为46.1%。

　　商品房成交均价明显上扬

　　10月，虽然成交量有所下滑，供求关系逐渐平衡，但是成交价格却明显上扬。10月全市商品房成交均价为9739元/平方米，环比上涨729元/平方米，涨幅为8.1%。
　　
　　住宅市场分析
　　
　　住宅供求比例趋于平衡供需关系小幅调整
　　
　　10月，住宅市场供求比为1∶1.37，相比前几个月，供求比例更趋平衡。自6月份供求比达到今年最高的1：2.04后，开始呈现持续回落的态势，主要表现在10月之前供应逐步增长，但供应增长尚不及成交量的增长。随着10月供求齐降，短期的供求关系仍有继续调整的迹象，但在供应未出现大幅放量的情况下，实际的供求关系仍然处于供不应求状态。
　　
　　商品住宅供应大幅下降
　　
　　10月，全市住宅市场新增供应量为172.54万平方米，环比下降21.27%；商品住宅10月新增供应量为120.74万平方米，环比下降37.88%；动迁配套房新增供应量为51.8万平方米，环比上涨109%。
　　
　　住宅成交量亦大幅下降
　　
　　10月，全市住宅市场成交量为235.72万平方米，环比下降23.9%；商品住宅成交量为167.67万平方米，环比下降22.7%；动迁配套房成交量为68.05万平方米，环比下降26.6%。

　　住宅、商品住宅成交均价双升

　　10月，住宅成交均价为9358元/平方米，环比上涨10.9%；商品住宅成交均价为1.146万元/平方米，环比上涨8%。
　　
　　总结
　　
　　10月，持续数月的商品房市场供求、成交双升趋势嘎然而止，两方面数据都呈现不同程度的下降。成交量下降更多，一是诸多调控政策影响已开始显现，二是由于10月份周表现不太理想，特别是黄金周仅成交27.36万平方米，是近阶段表现最差的一周。后几周虽有好转，但由于惯性影响，10月商品房成交量环比仍下跌22.1%。也正是由于成交量下降幅度较大，虽供应量也有相当的跌幅，但10月的供求比却再次得到缓解，相比之前的数月，已经基本进入平衡阶段。供求关系虽然暂时得到缓解，但10月的成交均价依然坚挺，市场表现清淡，博弈仍在持续。