www.jfdaily.com 2008-5-15 09:20
稿件来源:解放网—
新闻晚报
据网上房地产最新数据显示,内环供应仍然紧缺,传统的中心区黄浦、静安、卢湾三区一手房供应量不足2万平方米,各家楼盘继续供不应求,价格一路坚挺。另外,随着多条轨道、多商业中心的建成,上海市中心的扩建逐步完成,内环生活的价值效应延展到中环,从而改变了上海的居住层。
目前,内环沿线已经聚集了一群金领阶层,他们更倾向于选择内环扩容后的新生活。同样在市中心,闸北、普陀、长宁等地的内环沿线居住区,逐渐受到市场高消费人群追捧。值得注意的是,其中以盛源家豪城为代表的新居住族群,正成为以上代表一路热销,成为金领居住新高地。
内环沿线更显高性价地域观念的形成在于对高品质配套生活的追求。更便捷的交通,更便利的消费场所,以及长久人气所形成的独有文化理念,让卢湾、黄浦以及静安区等地区成为上海所追求的“上只角”。但是随着上海市中心的逐渐外移,上只角的概念也逐渐被内环所取代,如今内环沿线又成为了生活新宠。
因为市中心物业资源稀缺,传统高档住宅区价格高企,另外容积率的限制,也使绿化率、栋距等无法达到一定标准。所以,从地理位置以及地势条件等分析,内环沿线无疑将交通、配套以及居住环境实现了最恰当的融合,另外也丰富了市中心的内涵。
综观市中心的各类住宅项目,除少量几个早期的超级大盘外,鲜有建筑面积在20万平方米以上规模的品质性楼盘。而大规模的体量,意味着更完善的配套和更优质的绿化,能够保证一定的商业配套用地以及绿化用地,在市中心实现难得可见的宜居空间。同传统的中心区相比,内环沿线更具发展潜力以及居住优势。
目前,内环沿线区域供应量仍然有限,由于该沿线段楼盘均价仍然维持在2-3万元/平方米,所以该区域楼盘仍受市场一路追捧。
交通网织都会正心新的环境支撑着新理念。在上海城市边缘日渐外移的今天,内环沿线被视为“都会正心”。其概念源于便捷的交通。据易居专家认为,可迅速地到达南京路、人民广场以及淮海路等传统CBD,并成为几大区域的居住型补充,就判断都会正心地位的标准之一。
盛源家豪城位于共和新路、柳营路口,出门即是中山北路内环高架以及南北高架,毗邻地铁一号线中山北路站,46、916、95等数十条公交线路环伺一边,立体的交通框架使盛源家豪城的生活更贴近南京路、人民广场以及淮海路等。
同时,三层生活圈也为盛源的内环生活重新注释。第一层,是通过内环高架到达来福士广场、新世界百货以及太平洋百货等;第二层,则是闸北内环沿线成熟板块,大卖场、菜场、医院、学校、公园等配套一应俱全;其次,就是20万平方米的社区,所自带的4万平方米商业中心及沿街商铺,24小时提供便利生活。
品质凸现居住水准按照该案负责人的话说,盛源家豪城是一个均好项目,这并不意味着该项目没有突出之处,而是指无论在建筑、配套、环境等方面,盛源家豪城的品质都无可挑剔。尤其在定位上,该项目立志成为有车一族的高档社区,而在车位安排上犹显用心。
盛源家豪城总建面近20万平方米,产品形态包括高层住宅、社区商业中心和公寓式酒店,为内环沿线稀贵的大规模复合型社区。
该案是一个以住宅为主,包含商业、酒店和公共配套设施的综合性小区,总建筑面积19万多平方米,有五幢高层和五幢小高层住宅,一幢十层公寓式酒店和一幢5层商办楼,小区西侧沿街将建有精品商业街,拥有双层地下车库,达1200多个停车泊位。
在独享近4万平方米的社区商业中心的背景下,小区还拥有超前的停车车位设计理念,其3.5万平方米的双层地下车库,为户主提供了近1:1的高车位比。