 |
在4月末、5月初新增房源大量上市的带动下，上周（5·5-5·11），上海新房市场呈现“量增、价减”的成交态势。昨天，来自市场的统计数据显示，沪上商品住宅成交量的上升，主要是因为“平民”楼盘发力热销所致，在全市成交量前十个公寓楼盘中，有7个楼盘的成交均价在1万元/平方米以下。分析人士表示，目标客户针对大多数市民的实惠房源，将成为近期交投热点。
均价或将小幅回落
佑威房地产研究中心的监测数据显示，本周（5·5-5·11）全市共成交商品房（不计动迁、配套）40.29万平方米，较节前一周（4·21-4·27）大幅增长了19.24%。其中商品住宅成交量为30.62万平方米，较节前一周上升了13.62%。其中，商品住宅成交量的上升，主要源于低价楼盘热销所致，在全市成交量前十个公寓楼盘中，有7个楼盘的成交均价在1万元/平方米以下。
市场人士分析，“平民”楼盘的大量入市，稀释了之前高端房源较高的市场份额，沪上房价也再度回落。数据显示，本周全市商品住宅成交均价为13128元/平方米，较节前一周下滑了1.80%。与此同时，全市商品房的成交均价也较节前一周下滑了3.66%，为12888元/平方米。随着近期上市的中低价房源逐渐成为市场“主力”，上海商品住宅均价或将继续小幅回落。
推盘心态较为积极
统计数据还显示，本周上海商品房供应量为35.65万平方米，较节前一周下降了16.33%。商品住宅供应量为28.57平方米，较节前一周减少了5.55%。各区域中，松江区的供应量最大，达11.66万平方米。其它各区中，仅有普陀和宝山两区的供应量在3万平方米以上，两者供应量分别为3.95万平方米和3.09万平方米。
新增供应方面，上周本市共有16个项目推出住宅房源，其中有7个楼盘是首次面世。分析人士表示，可见各楼盘的推盘心态已较为积极，纷纷推出可售房源以期获得良好销售业绩，其中还包含部分小户型房源。但这些新增供应多数集中在郊区，市区内的小户型房源更是寥寥无几。从目前情况看，上海外环线以内区域将在5月推盘的小户型楼盘中，仅有天山怡景园一个项目。
部分项目调低报价
佑威房地产研究中心分析师指出，由于5月份松江区在售楼盘数量众多，且前期房价涨幅较大，加上开发商自身存在资金回收压力等原因，导致了部分项目开始调低房源报价。
记者从“网上房地产”显示的数据了解到，南都白马花园在5月10日推出了378套公寓房源，报价为12000元/平方米，较去年10月底13000元/平方米的报价下调了1000元/平方米。而在去年9月初，该案推出的同类房源报价仅为9600元/平方米。
佑威房地产研究中心薛建雄表示，近期上海楼市新增一手房源的放量上市，加剧了各在售项目之间的市场竞争，各案市场表现出分化的趋势更加明显。区域可售量较大且房源同质化严重，以及那些前期价格上涨过猛的房源，依旧面临价格调整的压力。