始于去年底的各项宏观政策实施至今，上海楼市已经过了五个月左右的调整和适应阶段，对于这段时期内楼市供应、成交价量的跟踪观察表明，加息等金融货币政策对沪上楼市供需双方的交易心理和买卖行为起到了一定的抑制作用，众多房产开发商仍对本土强大的住房刚性需求量信赖有加，从去年第四季度到今年第一季度，上海商品房市场的整体交易价格并未出现明显松动。即使万科在前段日子抛出所谓的“拐点”论，但从实际交易来看，房价的“拐点”似乎还未真正到来。
　　
　　8000—12000元/平方米中价位公寓成交增幅明显
　　
　　策源机构的研究数据显示，本周（4月14日~4月20日）全市商品房供应量的增长明显放大，全市共供应各种物业类型商品房44.99万平方米，比上周翻了一倍。其中商品房住宅供应量增长尤为显著，本周供应量为36.87万平方米，几近上周的三倍。这一供应量即使同去年同期相比，也显得十分巨大，全市商品房供应总量同比增长16.58%，商品房住宅供应量同比增长15.76%。在本周开盘楼盘中，浦东三林和松江九亭再次成为供应大户。浦东的锦绣华城16号地块、金谊河畔住宅小区以及盛唐福邸在本周都有3万平方米左右的公寓供应量放出，而松江九亭地区的绿庭尚城、鑫山汇众苑本周的供应量也分别达到3.1万平方米。

　　在供应量大幅增长的市场背景下，本周的上海楼市商品房整体成交量环比上升了
10.19%，其中住宅成交量环比上升11.01%。而成交均价在8000~12000元/平方米价位段内的中价位公寓成交量的增长最为明显，该价位段公寓本周成交量达到71408平方米，环比增长近100%。其中，浦东新区上周新开盘的盛唐福邸项目贡献了21565平方米的成交量，该楼盘开盘共推出2.9万平方米的住宅供应量，366套公寓房源，报价8500元/平方米，截至目前，成交均价8836元/平方米。房源以75-86平方米的两房和97-110平方米的三房为主，户型小而紧凑，能将单套总价有效控制在100万元范围之内，以经济实惠的特点获得中层消费者的肯定，开盘销售表现突出。

　　尽管如此，与去年同期沪上楼市商品房的成交量相比，本周楼市成交量的回升力度并不大，如“商品房市场同比价量表现”图中所示，本周成交量与去年同期相比，有32.97%的下跌。与去年相当的楼市热销景象，要在今年楼市中重演的可能性已一再减小。
　　
　　成交均价仍在12000元/平方米以上运行
　　
　　本周商品房市场的整体成交均价出现下跌，环比跌幅为11.56%，住宅市场成交均价同时下跌，跌幅为15.22%。其中，跌价幅度最大的是别墅物业，其次，5000-8000元/平方米的中低价公寓房的成交均价也有下跌迹象。

　　而前段时期市场上公布的上海康城、合生江湾公寓等楼盘的降价由于限制条件较多、降价房源较少等原因，并没有对楼市的整体成交价格造成影响。本周上海楼市成交均价仍在12000元/平方米以上运行，相较去年同期，仍有25.74%的涨幅。