市场综述成交量：据易居房地产研究院统计并且分析，本周全市商品房累计成交面积33.6万平方米，环比下滑了2.8万平方米，降幅为2.7%，周成交套数3385套，环比减少了609套。

　　本周，整体商品房市场的成交虽有所下滑，但商品住宅的成交却微幅上升，本周商品住宅共成交了13.8万平方米，环比增加0.3万平方米，增幅为2.2%；动迁配套类物业本周成交了1366套，共12万平方米，环比下降4万平方米，降幅为25%；商办类物业的成交同样也有所下滑，本周成交3.9万平方米，环比下滑0.3万平方米，降幅为7%。

　　各类物业在市场中的份额也有一定的变化：其中，商品住宅市场份额环比上升5个百分点，达到42%；动迁配套类物业则占比出现下滑，本周成交占全市商品房成交总量的36%，环比下降9个百分点；商办类物业与上周相同，保持11%的市场份额。

　　成交价格：本周商品住宅的成交均价微幅下跌，但商办类物业的成交均价出现较大的上升，因此也带动了商品房均价呈现上扬态势。本周，商品房成交均价为8809元/平方米，环比上周上升了998元/平方米，增幅为12.8%。其中，商品住宅成交均价1.1505万元/平方米，环比微降201元/平方米，降幅为1.7%；商办类物业成交量有所下滑，但成交均价环比增涨27.6%，为1.3585万元/平方米。

　　总体来看，上海房地产市场虽已逐渐步入回暖期，供求双方均处于积蓄能量、蓄势待发的阶段，伺机入市成为目前购房心态的最大特征。