房地产时报讯（记者 唐颖豪）内环内平均一套新房两个人“抢”。显然，在这种畸形的供需比下，内环内房价决不会出现所谓“拐点”。二手房顺势搭上这波“顺风”行情，量价皆走稳。

　　“静安、黄浦、古北等区域，三四万元单价在成交量急剧萎缩的近几个月里丝毫没有下降的趋势，‘拐点论’在内环内不攻自破。”DTZ戴德梁行住宅部董事伍惠敏表示。

　　以静安区为例，其代表楼盘静安豪景在近半年里价格始终在不断攀升，目前3.6-4万元的单价依旧受到追捧。理由只有一个，就是市中心的房子卖一套就少一套。即使今年2月份市场一度出现降价销售，处于北静安板块的东海园依然成交了30多套，3万元/平方米以上的价格已经得到市场认可。

　　再以境外客较多的虹桥古北板块为例，区域中的代表楼盘皇家花园和御翠豪庭成交价都达到了4万元/平方米以上，而成交客户中境外客人都占到50％以上。这些买家看中的除了产品本身的品质之外，更多的还是无形的地块价值。

　　据DTZ戴德梁行分析，近几年，上海内环内楼市价格仍不断向上。相关数据显示，2008年到2010年，上海商品房竣工规模依次为2800万平方米、2600万平方米和2700万平方米，而根据上海每年约3300万平方米的新建商品房销售规模预测，未来三年上海新建商品房将仍然处于严重短缺阶段。

　　内环内的供求矛盾则更加突出。

　　数据显示，2006年和2007年内环内的供求比分别为0.87：1和0.53：1。开发重心外移，必然加剧这一矛盾。数据显示，2006年，市中心、近郊和远郊新建商品房的开发比例是38.7％、25.1％和35.2％。到了2007年，该比例调整为34.5％、32.8％和32.7％。预计2008年为，30％、26％和44％。可见，内环内的供应比例逐渐下降。另一方面，内环内的成交均价却由2006年1季度的1.7995万元/平方米提升到2007年第4季度2.5813万元/平方米，涨幅高达43%。