复旦大学房地产研究中心主任华伟日前在接受本刊记者采访时表示——
　　当前，通货膨胀居高难下，银行存款利率已经长时间处于负利率状态。加之股市巨幅振荡，因此，相当部分的住房消费需求经过观望之后选择入市，故才有近期上海楼市的所谓回暖。考虑到，上海的住房消费主体已经是二次置业的改善型需求。越是负利率，越是股市如过山车般的大起大落，对房市的观望就越脆弱，对房市的关注就越强烈。
　　前一段时间，王石、潘石屹等巨头都发出了对地产业演进的观点。关于这几年观点实在太多，但实际上事实只有一个：房市越来越健康了，交易越来越透明了。房价的变动也和经济发展的方向保持一致。大家可以想象一下：经济发展了，收入增加了，物价上涨了，为什么保值功能强大的房地产商品不能涨价呢！
　　关于房价其实一直有个错觉——隔着通胀“雾里看花”的结果。其实人民币在快速的通货膨胀中，今年的钱没有去年的值钱，然后房价只看数字却没有剔除通货膨胀的因素，是不是涨价的背后有不小的虚高成份？另一方面，工资在涨、建筑在涨、地价在涨、拆迁安置成本在涨、银行利息在涨，这些开发的刚性成本如何消化呢？
　　目前政府仍然在加强对地产业的调控，特别是针对上市地产企业的管理控制，如限定IPO融资用途等等，同时亦在进一步加强对流入楼市的外国资本的监管。对于这样的楼市宏观背景，眼下不要简单地谈多谈空，很反对把严谨的学术研究娱乐化、利益化。要做出准确的解读，要对房地产行业和商品特性有实在的了解。
　　宏观上人民币升值，外资涌入导致流动性过剩的状况在恶化，行业内开发成本在快速攀升，再加上通货膨胀的作用以及地根紧缩带来的供给滞后。整体上房市就资金而言，其供求总部没有发生根本改变。正如火上浇油，结果还有两样吗？而对于外资，顶多是楼价上扬的“帮凶和从犯”，改变不了整体大局，也并不能影响“看多”的信心。