记者杨冬报道：人民币兑美元汇率今日首度“破七”，人民币的进一步升值究竟会对楼市，特别是上海的楼市产生什么影响呢？房产专家今天对记者预测，人民币升值可能会带来外资的大量涌入，有可能将继续助推上海的房产价格上扬。与此同时，由于上海房地产本身就在调整和恢复期间，4月份的房地产行业或将继续看涨。

　　房产专家：

　　将吸引更多资金入市

　　佑威房地产研究中心的主任薛建雄认为，伴随着人民币持续升值国外资本也大量涌入中国，推高了对房地产的投资需求。在人民币升值的大背景下，房地产具有很大的升值空间，人民币的持续升值意味着投资者对中国国内整体经济的信心。由于未来一段时间内，人民币继续升值的预期仍然存在，因此将吸引更多的资金进入房地产市场。

　　在薛建雄看来，这些外资很大部分流入了中国房市，对中高档楼盘影响可能较大。在上海之前就已经发生过外籍人士集体购买大宗房产的案例，比如在财富海景花园和翠湖天地一期，就有欧洲或韩国籍购买的案例。

　　上海易居房地产研究院分析师傅琦则从市场供需的角度，分析了破七对上海楼市所带来的压力。根据上海住宅建设计划，2008年，上海可达到预售标准的住宅（含配套商品房）面积约为2000万平方米，与2007年商品住宅（不含配套商品房）成交近2000万平方米相比，供应仍属偏紧。如果大量国际游资进入国内房地产市场，则会对供求关系形成非常大的压力。

　　傅琦认为：一方面，外资形成大量的投资、投机性需求，形成了实质上的需求膨胀，使得供求矛盾突出；另一方面，在外资需求上升显现供求矛盾的同时，也容易引发新的投资需求和自住需求的不理性入市。房价由供求关系所决定，一旦上述供求矛盾形成，则将会拉动上海房价进一步上扬。在这样虚拟需求（投资、投机需求）拉动下的房价上扬对房地产市场的健康发展将产生不利的影响。

　　房产中介：

　　未来数月保持平稳上扬

　　作为楼市的中介商，上海信义总经理柯宏安先生认为，汇率是国与国之间的币值关系，房地产的价格主要还是受到本国的经济影响。从周边等国货币升值经验来看，房地产行业将是货币升值最大受益者之一。

　　“近几年，中国经济发展速度很快，物价也上涨较快，从全球的角度来看，人民币升值意味着以人民币标价的土地和房屋的资产价格，必然随着人民币升值预期的不断增加而愈发具有吸引力。”柯宏安表示，随着外资的涌入，国外投资者首先看中的就是国内的此类资产市场。另外由于房地产的开发周期，外资大多会选择终端市场进入，这直接影响了供求关系，使房价出现波动。

　　今年3月以来，随着气候变暖，上海中高档楼市也呈现一片回暖气象。据上海信义总经理柯宏安先生介绍，中高端房产的投资者一般实力都比较雄厚，而许多境外的大投资者都在“押”人民币升值，加息以后他们对人民币升值的预期更加强烈。

　　对这类群体而言，一方面中低档房产的品质不是很高，未来几年供应量继续加大，而中高档房产其地段优势明显，基本上没有替代产品。另一方面，从土地市场来看，市中心鲜有土地推出，未来市中心的高档房产供应将变得非常稀缺。虽然现在看来价格比较高，但这样的房源有着旺盛的市场需求。因此，有实力的投资者大多选择高档房产。

　　再者，虽然07年连续出台的政策（如频繁加息、调高贷款等）对广大中小购房者造成一定压力，但对高端置业者并不会形成很大影响。相信随着市场逐步回暖，潜在购买力逐步释放，如果政策方面不再出现较大力度的调控，未来几个月上海楼市将保持平稳上扬。