2002年9月10日 第247期

因楼市火爆，购房者生怕房价继续飚升，不由自主地参与了“跟风”抢购，一时间通宵排队的、炒预订号的好不热闹。

但市物价局价格监测中心公布的７、８月份房价监测结果显示，最近两个月房价与前期相比虽稳中略涨，但升幅已极为有限。专家预测，未来房价的走势将趋向平稳。

由此，购房者可以平息“恐高”心态，气定神闲地从容挑房了。

平抑房价

政策接连出台

市中心的高品质商品房，在长期沉寂之后受到追捧，是市场需求的正常释放。但随之大量同质楼盘的蜂拥面市，且越是高价越是通宵排队抢购，就不太正常了。据统计，在高价楼盘中，境外和外省市人士的买房比例占了５３．６％，他们大多以投资为目的；本市的一批“专业”炒家也推波助澜从中渔利。他们是很“滑头”的一群，一旦见势不妙便会不惜杀价撒离，这将严重冲击楼市，因为前阶段高价房的价格与成交走势，已拉动了整体楼价指数，并成为楼市的信心。

为此，有关部门相继出台了平抑楼价的政策：取消蓝印户口、个人所得税抵扣按期结束、９月１日起个人购房契税的政府贴费取消，新购房的个人契税恢复按１．５％计征。这些政策都将大大增加“投机购房”的成本，令购房行为更多地回归理性。因此，人们不必再心浮气躁，不必再担心房价会飞涨，按己所需笃笃定定地选房吧。

重点关注“申博”板块

规划中的Ｅｘｐｏ会址在南浦大桥和卢浦大桥之间，横跨浦东与浦西。控制范围约５．４平方公里，其中收门票的围栏区约３．１平方公里。届时，在这区域内会有３条地铁其中２条越江地铁、１条空中人行步道（呈联接两岸的圆环）、４条轮渡线、１８条公交和有轨电车线路，其中地铁与南浦、卢浦大桥的机动车道，是城市立体交通网络的重要组成部分。

在这个区域，将建设很多永久性和临时性的展馆，Ｅｘｐｏ之后很多场馆会改成商务楼、商场、酒店、酒店式服务公寓、高级住宅，也会有很多的休闲文化设施，如博物馆、会议中心、展览中心、电影院等，还会有大片的绿地、主题公园……建成之后，这里必将是城市规划的一个里程碑，是与外滩、陆家嘴鼎立的又一个标志性区域。

这是指Ｅｘｐｏ会址辐射区和杨浦大桥至南浦大桥之间的沿江区域。未来几年，这里将是上海楼市最值得关注的区域。Ｅｘｐｏ规划区的住宅建设比较滞后，很多项目得等拆了临时性展馆以后再建，那时候的价格也非现在的“天价”可比。所以在邻近Ｅｘｐｏ会址的黄浦、浦东辐射区，趁房价开始平抑、楼市可能面临调整的契机，购入适合所需的房产，便可坐享地价的升值。在本轮楼市上涨中，也只剩这片区域内，还可寻见市中心４０００～６０００元的中价房。

黄浦江两岸的规划是一个整体，杨浦、虹口和浦东的临江地段，一定会借Ｅｘｐｏ会址开发的机会，同步开发滨江地带。在２０１０年前Ｅｘｐｏ会址区鲜有住宅可选，这些区域的住宅就会炙手可热，“眺望Ｅｘｐｏ会址”本身就是绝佳的卖点。

由于Ｅｘｐｏ规划的示范作用，这些区域的规划、开发也会更具亲和力和科学性，像现在紧贴苏州河的“峭壁住宅”将会退后很多。“新外滩豪庭临潼苑”，距黄浦江两条马路、“无江景可观”，却建造４层楼低密度住宅，若放在“申博”板块的背景下，也就不足为怪了，对其１５０００元的单价也不会咋舌了。这些地块目前的可塑性还很强，介入的都是世茂、传慎、万科等大实力的发展商。最近开工的“上海绿城”，紧贴浦东Ｅｘｐｏ会址，发展商所属的绿城集团是杭州房地产业的第一品牌，其杭州项目“九溪玫瑰园”、“桂花城”等都获得多项国家级殊荣，这也是该集团将开发重点转往上海的第一个力作。

新“动迁房”引导低价路线

在外环线附近，政府将斥资兴建数百万平方米的新“动迁房”，作为重大建设工程的专用动迁配套商品房。与原动迁房不同的是，这些住宅以８０ｍ２左右的小２房１厅为主，追求“造价不高水平高、面积不大功能全、占地不多环境美”。

由于楼市涨幅已甚，新建商品房和二手房的价格已越来越超出动迁居民的承受力，这在一定程度上已影响了重大建设项目的建设进程。兴建新“动迁房”既是解“燃眉之急”，也是在发展商纷纷走高价路线时，为低价房的发展空间作出一个示范，从中也可看出政府平抑房价的用心。

无论“申博”是否成功，南浦－卢浦大桥之间这片区域的功能定位，都是博览、文化休闲和居住。沿江地带是重点规划区域，商务楼都是顶级的。而边缘区，正好为注重地段品牌的小企业所向往。位于陆家滨路的“宝利金”适时推出每单元３０～８０ｍ２的酒店式商务楼，代办秘书、打印、翻译等商务服务，并有大、小专业会议室提供服务，为小企业的低成本运作搭建了优化平台。故一经面市，小企业主、自由职业者及投资者等反响热烈。