解放日报报道：新世纪上海第一号工程———黄浦江两岸综合开发的序曲已经奏响，未来的浦江风景线，将成为“世纪精品”。继浦东开发开放十年之后，浦江两岸综合开发，将为上海乃至全国创造更多商机，为本市房地产业的发展提供广阔前景。

毋庸置疑，今后上海将变得更美、更迷人。而与两岸开发息息相关的房地产业，自然受利好政策的驱动，显示出其强劲的爆发力。可以预见，未来一段时间内，两岸开发大片辐射区域内的二手房将持续热销、行情看涨。

综合开发提升居住品质

此次浦江两岸综合开发，共涉及五个行政区域，即浦东、杨浦、虹口、黄浦、卢湾，将分别建成杨浦大桥地区（系特色居住区）、北外滩地区、十六铺地区（均系旅游购物及高尚居住区）和南浦大桥地区（以滨江居住区为主，附设文化、体育、休闲等功能）。总规划面积2260公顷，容积率1．44，绿化率达到42％。

如此宏伟的目标，必将大大改善浦江两岸周边地区的自然生态环境，形成水与绿相结合的滨江景观带和生态居住区。试想，将来生活在这样的区域中是怎样惬意的一种感觉啊！无疑，周边地区在建和已建成的各类房屋，将来一旦进入二手房市场流通，肯定升值。

譬如南浦大桥地区，现有的一些企业都将迁址，原来饱受工业区污染的环境将重现绿色，待该区域开发成熟后，周边房价自然会较现在呈大幅攀升。

据悉，两岸开发利好政策出台后，黄浦区的陆家浜路、中山南路沿线，浦东上南、南码头等区域的二手房市场，年初已开始进入升温阶段，大有提前消化政策的趋势。

动迁居民涌入二手市场

浦江两岸综合开发，大批居民将被动迁，其中尤以杨浦区波及面最广，从翔殷路至秦皇岛路总长近9公里沿线，数十万平方米的旧房将被拆迁。由于地域情结和资金实力等多种因素的影响，其中大部分老百姓仍将选择购买附近地区的二手房安家。

一位业内人士就其掌握的资料给笔者算了一笔帐，此次杨浦区涉及浦江两岸开发，需拆迁的旧房近60万平方米，以平均每户30平方米的面积计算，就有近2万户居民将被动迁，这还不包括被列入政府“365”改造的其他房屋。以其中50％的人选购同地区二手房计算的话，就有近万户居民将进入二手房市场。预计未来一段时间内，一室一厅到两室一厅，15—30万元的二手房源将十分走俏，行情看涨。

其实，其他区域如虹口、卢湾等，也面临同样的局面。动迁居民一般每户可得动迁款十几万元不等，再贴补上现有的积蓄，大多数能承受的房屋总价也就是在20—30万元之间。按目前本市房地产市场的现状来看，要考虑仍然安家在中心城区，惟有选择二手房。

因此，有关人士预计，随着浦江两岸综合开发的启动和深入，今年本市二手房市场将在去年的基础上越发活跃，市场平均成交价格将继续上升，部分区域甚至还会出现房源供不应求的现象。