吃、住、行、游、购、娱，是旅游中的六大要素，笔者通过积累旅途中的点点滴滴，总结了其中的一些经验，还有一些旅途中的禁忌和其他要注意的问题。健康。旅游在外，品尝当地名菜、名点，无疑是一种“饮食文化”的享受，但一定要注意饮食饮水卫生，切忌暴饮暴食。

　　住：如有条件，在出游前可与信誉较好的旅行社联系，进行咨询并委托代订房间。出行前没有事先订房，到一个城市先买张旅游交通图，查看住在哪里方便又便宜，选择好宾馆登记入住前你可试着对服务员讲：我又来光顾了，你们这里对常客该有优惠吧（虽然你是初次入住）。也许，会得到较大的优惠。一家不超过4-5人，合住一间拥有席梦思床的双人房即可，可把厚床垫放在地上，两床并拢，两垫并拢即成两张大床。在旅游活动期间，要保证充足的睡眠。

　　行：交通费用是旅游中开销最大的一项，往往占总开支的一半以上。如果时间宽裕，坐火车硬卧最适宜，既比飞机便宜很多，又节省住宿费用，增添旅途内容。购机票要先了解起飞时间与机型。到达目的地后，乘坐出租车前应大约知道路程和价格才不会被骗。

　　徒步旅游必须穿球鞋、旅游鞋。鞋子要轻便，大小合适，鞋底不能太薄，切勿穿新鞋，女士最好不穿高跟鞋。途中休息时，将鞋带松开，促进血液循环。

　　旅行时忌行李过多，带过多的物品是没意义的，它是我们旅行的累赘。带在身边，行动又不方便；放在旅馆，又不安全。所以我提倡一包政策：所有行李只须一个大背囊。

　　游：这是旅游最大的目的。观景区、展览或逛街，都免不了花钱。面对好多景区，该去哪儿不该去哪儿呢？此时须看旅游图或向当地人打听：先选择最具代表性的景观；展览要有选择地参观；留影别乱按快门浪费胶卷，选择好的景物或具有纪念性的镜头；预先看不到的游乐项目，最好向游完出来的游客了解，别只听卖票的乱吹。

　　购：旅游购物，男女大不一样。男士大多不购或少购，若购，不妨多花些时间选购些有特色的工艺品或土特产，回家敬妻孝母。女士大多乱购多购，在购买衣物、首饰或珠宝、玉器时，既要听清介绍，又要相信自己的眼光和判断力。

　　娱：旅途中参加娱乐一定要先问清价钱，有没有附加小费及项目都包含哪些内容等。另外，曾有人计算过，旅游时至少三分之一的时间被消耗在漫长的路途中。现在教你一招半式，用来打发旅途，享受旅途。

　　第一招梦里乾坤，即闭目养神。第二招细嚼慢咽，吃零食。第三招七嘴八舌，聊天。第四招鱼龙百戏，打扑克。第五招咬文嚼字，看书。第六招天外来音，听音乐。第七招走马观花，观窗外美丽风景。第八招有缘千里，陌路情缘。第九招承前启后，写日记。

　　四忌：

　　忌不明地理。每到一地请先买份当地地图，一可作走失时应急之用，二可留为纪念。

　　忌惹是生非。旅行的地点始终不是自己“地头”，蛮劲、霸气还是收敛点好。

　　忌带小孩。小孩子时刻需要大人的关照，使大人不能全身心享受旅行所带来的乐趣。

　　忌钱人分离。多个心眼，小心为上的好。

　　其他：

　　记得出门携带旅游四宝：扇子、雨伞、眼镜、太阳帽。

　　另外，俗话说：“入乡随俗”。要尊重当地的习俗。我国是一个多民族的国家，许多少数民族有不同的宗教信仰和习俗忌讳。在进入少数民族聚居区旅游时，要尊重他们的传统习俗和生活中的禁忌，切不可忽视礼俗或由于行动上的不慎而伤害他们的民族自尊心。“萍水相逢”时，切忌轻易深交，勿泄“机密”，以防上当受骗造成自己经济、财物上的损失。

全家旅游既有老人又有小孩，所以要玩得开心，安全很重要。下面是我们为你特地整理的出游小贴士，不妨一读。

出行前的准备
    1.如果是出国游的话，注意检查下家庭成员护照是否过期，尽早避免麻烦。
    2.选择旅行社时注意其服务项目中是否有投人身保险，理赔的范围如何。
    3.小孩机票折扣问题也要事先问清楚。
    关于随行物品方面
    1.出行前拟一份必带的物品清单，这样既可以防止忘带东西，而且在旅游结束时也可以便于您检查东西是否都带回。
    2.夏天出游注意防晒，备好太阳帽伞、太阳镜和防晒品。还可以酌情带上泳衣、游泳圈、游泳气垫等。
    3.虽然是夏季，但各地气候不同，最好带上一两件御寒的长袖衣裤，以防老人小孩受凉。
    4.出门自带常用药是很有必要的。如感冒发烧药、止泻药、防中暑药、晕车药、肠胃药、防蚊虫的药水等。如果是和老人一起的话应携带老人常服药品和应急药品，如速效救心丸、速效降压丸等。
    5.因为有老有小，所以行李尽量以拖拉式为主。
   
游玩时注意要点
   1.小孩出游总是好奇多问，家长要耐心进行解答。
   2.看紧小孩，教导他听从导游安排，不要擅自离队。
   3.与老人家一起旅游，活动节奏不宜过快，活动量不宜过大。

关注点：天气

出游前，应提前了解前往目的地途中的天气，尤其是是否有暴雨、暴雪、台风等情况，避免遇上受恶劣天气影响而造成的塌方、山体滑坡、泥石流等自然灾害。

泥石流是我国南方省市较为常见的自然灾害之一，也是自驾车游客最害怕遇上的意外 事件。要提醒的是，别以为刚发生过泥石流的地区比较安全，有时泥石流会间歇发生，如果正驾车穿越刚发生泥石流的地区，一定要当心路上的杂物，最好绕道行 驶，找一条安全路线。如在旅游目的地有朋友，可在出发前向朋友再次咨询天气及交通路况，确保安全。

专家支招提防泥石流：

1、在自驾出游的过程中，观察途中的自然现象是预知灾害的重要途径。例如，当发 现河(沟)中正常流水突然断流或洪水突然增大，并夹有较多的杂草、树木，可以确认河(沟)上游已经形成泥石流。此时，应仔细倾听是否有从深谷或沟内传来的 类似火车轰鸣声或闷雷的声音，这种声音一旦出现，哪怕极微弱，也应认定泥石流正在形成，应在第一时间迅速撤离。

2、从容观察泥石流的走向，不要顺着泥石流可能倾泻的方向跑，不要在树下和建筑 物内躲避。由于泥石流的威力要大于洪水，其流动途中可摧毁沿途的一切障碍，要向泥石流倾泻方向的两侧高处躲避。不要在土质松软、土体不稳定的斜坡停留，以 免斜坡失衡下滑，应待在基底稳固的高处。

关注点：出行

据旅行社有关司机介绍，目前由广州出发的热门自驾游线路基本上都可以全程高速直达，路面情况也较好，这些地方在秋冬季通常不会遇上特别恶劣的天气，不过，自驾游客仍需掌握基本的交通安全知识。

对自驾者来说，除天气因素外，路况信息以及驾驶安全也至关重要，特别是在雾气大的秋冬季节，最好提前问路，掌握准确情况，避免上路后遇上不必要的麻烦。建议在车辆上安置GPS卫星导航系统，一方面方便了解驾驶路况，同时，遇到意外时，也有助于救援人员进行定位搜索。

需注意的是，秋冬季冰雪天气增加，北方很多地方会出现雨雪，包括省内京珠高速到乳源路段都会结冰。一般在这种条件下，建议开越野车出行，原因是越野车底盘更高，可避免底盘受损，其轮胎的性能也比普通轿车耐磨，不易打滑。

专家支招路面安全驾驶：

1、冰面驾驶原则：不走他人之路。因为冰面上有车走过的地方，路面会更加光滑，摩擦系数更低，应尽可能少走其他车的车辙。

2、雪面驾驶原则：要走他人之路。在雪面行驶，要多多借用它车路辙。因为雪面下的状况不明———可能是冰，也可能是坑，还可能是尖利的障碍物，导致车辆底盘或轮胎受损。特别是靠边停车时，这种潜在的危险更大，因而借鉴前车之路是明智之举。

3、高速封闭的路面容易使车速加快，长时间精力高度集中，驾姿固定，操作单调，容易造成心理和生理上的疲劳。加之遇上天气不好的情况，更易发生交通事故。因此，在高速公路上行车，一般连续驾驶3小时左右就应果断休息，缓解疲劳再上路。有司机轮换则最好。

4、超速行驶是造成交通事故的重要原因之一，高速公路限速在110公里/小时以内，天气不好时，更应严格遵守限速要求，不开快车，更不右侧超车。

关注点：人身

自驾旅途中随时可能发生意外，出行前掌握一些自救知识非常重要。首要一点，可在自驾车辆显眼位置放一个临时急救箱，准备一些急救物品，防患于未然。此外还需遵循以下指导：

1、如果身边发生泥石流、塌方、滑坡，不要惊慌，赶紧到坚硬的大岩石块下蹲下，因为大岩石块会挡住从山上滚下的碎石，不至于被砸伤；也可躲避在树林密集的地方，碎石滚落遇树就会减速。

2、如不幸受伤，找不到脱离险境的办法，就要尽量保存体力，不要乱动，以免使骨头错位，影响下一步治疗。最实用的方法是用石块敲击能发出声响的物体，向外发出呼救信号，尽可能控制情绪，闭目休息，等待救援人员到来。

3、如果碰到因遭受泥石流、塌方、滑坡导致受伤的人，首先要将其受伤的部位固定下来，不要发生晃动，其次要想办法包扎，避免流血过多，而后快速求援。

4、有可能的话，逃出时多带些衣物和食品。由于滑坡区交通不便，救援困难，泥石流过后大多是阴冷天气，要防止饥饿和冻伤。

5、出行前尽可能购买人身意外险和车辆保险，同时了解承保范围。

“独自背包旅行并不可怕，而是件乐趣无穷的事。”曾在外企工作的小栙，今年7月递了辞呈，独自上路，开始一段准备已久的间隔年旅行计划。

　　一开始，小栙说其实并不知道该自己的行李。“出发前我反复纠结过要不要买徒步鞋、登山包、冲锋衣等。后来我做了一个事后证明非常正确的决定：全部不买。事实上，冒然花下大钱买装备是很失策的，特别是对于穷游者来说。”

　　出走后，她才慢慢摸索出一套适合自己的独行私人装备。“如果你要登珠峰穿越可可西里，我建议购买专业装备。但如果是普通的旅行，在城镇乡村间穿梭，即使是非常偏远的地方，只要不是做极限运动，就不需要那些装备。”

　　现在，就让我们打开她的背包，看看里面究竟装了些什么玩意。

　　穿什么鞋 背什么包

　　小栙说，她的出行打扮很简单。“一双平时穿的最舒服的旅游鞋，黑色，耐脏，轻便；一个旧背包，有背负系统，容量约35L，深蓝色；以及一件轻型羽绒服。”

　　对于带上如此简单的行李就上路，小栙有自己的看法：“事实证明这些就已足够。又大又重的包会背不动，一个旧背包就正好，短途旅行已完全够用，更长的时间也没有问题。”

　　鞋子也是上路前必须考虑的装备。“一双不错的旅游鞋足以应付非极限运动的长途旅行了。并非目的地越偏远，走路越多。其实偏远的地方反而走不长，几乎都是靠长途客车和火车代步。而且小村小镇小城市面积没有多大，徒步时间还没有在大城市里来得多。我在呼伦贝尔旅行走的路，远没有在北京旅行走得多。”

　　背包里装什么

　　需要牢记的原则是：不要想着把家也搬着走。

　　女性朋友们往往会高估自己的负重能力——这是最大的误区。“最后，你会发现自己根本背不动——这里指的背动不是指背起来五分钟走两步跳个圈，而是能背着它走上一整天也顶得住才行。”

　　“有女性朋友说，我要去很远的地方，所以我必须买很大的包，背很多的东西。其实事实刚好相反，对于长途旅行者来说，走得越久，行李越少。”

　　她的诀窍是——比如衣服，厚的外套(如羽绒服)只要一件，且大部分时候穿在身上；同类型的衣物如T恤，两件即可，穿一件带一件(保证洗掉一件时，有另一件可穿)；裤子两条，穿一条带一条，牛仔裤加轻型快干裤。“我出去之前以为旅行时是快干裤最好，但实际上万能的牛仔裤可应付各种状况。”

　　药物也是必须的装备。“一瓶云南白药、一小包创口贴、几小袋止泻药足够了。真要生了大病就算有药也得进医院的，别指望把常用药全备全了出去，那得带多大一个药箱。”

　　小栙反复强调的是——收拾行李的关键词不是“要带什么”，而是应该反复检查“哪些可以不带”——千万别想着把什么都带上，在路上会苦不堪言。

        腰包里放什么 　　中弹率最高之处要数腰包。“大部分背包客的装备——后面大包前面小包。如果你是小偷，是去动大包还是小包？”

　　“很多人通常会把最值钱的东西放在小腰包里，如手机、相机、钱包等，甚至是身份证和银行卡。”

　　小栙的建议是：千万不要在腰包里放值钱的或特别重要的东西。“我把手机、相机放在衣服里面的口袋，平时外套拉链拉起来，随时用随时拿；身份证、护照等重要证件是放在大包的拉链夹层里的，一天要用到的次数不多，所以放在大包里并不麻烦。”

　　另外，腰包拉链可用小锁或超小型登山扣扣起来。否则，当你的视线被前方吸引时，腰包拉链被人拉开都浑然不知。

　　住宿需要什么

　　穷游者要么背睡袋住火车站，要么住廉价的小旅馆，这时需要考虑的物品就比较多。小栙的背包里常年躺着两样东西——

　　一是抓绒睡袋内胆。“倒不是穷讲究，而是有些廉价小旅馆里的被子和床单万年不洗，脏和气味倒是其次，万一染上乱七八糟的皮肤病就很糟。女性怕重，就带个轻便的，500~600g左右足以应付。”

　　二是晾衣绳。“这个东西容易被忽略，但其实非常重要。”她说长途旅行者会遇到洗衣服的问题，但不是每家旅馆都提供晾衣服地方，她住过的小旅馆大部分都没这条件，只能洗干净晾在房间里。“网上有卖，几块钱，两头有钩子；还可带塑料折叠衣架，一个就好，因为不需要一天洗一堆衣服；几个很轻的塑料小夹，用来晾袜子之类的小衣物。”

　　防身武器带什么

　　许多人问小栙，在外独行的女生该如何防身，要不要带特殊道具。她觉得有个小东西很好用，那就是薄荷味的口喷。

　　“我用的是安利的，很轻巧的小瓶子，可以喷几百次。薄荷味非常重，喷到嘴里时有浓浓的薄荷刺激感，想想如果喷到眼睛里会怎么样吧。”

　　所以，跟辣椒水或是防狼喷雾说再见吧。另外，她还带了把削铅笔的折叠小刀在腰包里，以备不时之需。

　　其他装备建议

　　1.紧急联系人的电话号码：

　　选最重要的号码，写在小纸片上，放在贴身的地方，确保即便手机丢失或被偷被抢也不会和家里失去联系，即便出现意外别人也能通过这张纸联系到你的家人。

　　2.户外头巾：

　　对于女性来说最大的用处是盘头发。没有条件天天洗澡时，头发油了是很扫兴的，使用户外头巾可轻松将长发全部包住收在遮阳帽里，不仅方便行走，也减缓了头发变脏的速度。

　　3.压缩饼干：

　　一包就差不多可以吃一天。隔三差五的吃一包就行。

　　4.水杯：

　　建议带两个。一个是运动水杯，密封性好，可直接灌高温水的那种。(不建议带保温杯，在旅馆、火车站、火车上都有免费提供的热饮用水。)另一个是轻便的塑料杯。这个杯子除了做刷牙的漱口杯之外，还可以洗水果。

　　5.人字拖：

　　除了旅游鞋之外，得再带一双拖鞋。遇上突发状况如旅游鞋湿掉、倾盆大雨之类，就可以穿这双鞋替代。长时间坐火车时也可以穿，避免让人觉得不雅，自己又能舒适。

 你知道什么是职场身价？衡量过自己的职场身价有多高？如何才能进行职场升值吗？其实提高职场身价的途径有多种,但不论哪一种,都需要努力付出。

　　一、跳槽增值

　　跳槽,是提高身价的最通行做法。85%的中层员工认为通过跳槽可以实现自我提升,获得更大的发展空间。的确,在跳槽过程中,只要精心包装过去的工作成绩,充分展示自己的核心竞争力,提高身价并非难事。不过,“跳槽增值”的基础是跳对方向。跳槽者要在充分了解职位的基础上,仔细分析自身实力,如果发现自己和岗位的要求不太相符,就要当机立断,选择放弃。就个人发展而言,还是应该稳扎稳打,等个人能力真正达到一定层次后,再寻找升值的机会。跳槽是钥匙,但不是万能钥匙。

        二、晋升提价

　　职业身价有多高,不一定非要拿到市场上去衡量。如果方法得当、职业定位清晰,不需要太大变动,也可以拥有更高的职业价值。换言之,在公司内部寻求晋升,提高公司对你的预期价值,也能令身价大涨。

　　利用内部晋升达到“升值”的目的,不失为一个好方法,其基础是才华出众、综合能力强,能形成核心竞争力。做到这一点,首先要了解自己的长处和劣势,明确职业定位;然后构建一个身价坐标图,分别制定出短期、中期、长期发展计划,从知识、技能、人际关系等方面提升自己。总之,你安身立命的本领越高,你就越值钱。晋升通常有三个渠道:首先是纵向晋升,即在本职位所在的系统内争取上升的机会;其次是横向发展,即在同一层级、不同岗位间流动,打造全面的工作能力;再次是向核心业务转移,即发展自己在企业核心业务方面的技能和专长,为向高层发展奠定基础。

　　三、证书镀金

　　“考证”恐怕是当今职场最热门的词汇之一。证书不仅是进入职场的敲门砖,也是提高身价的另一捷径。用权威、有名气的证书为自己“镀金”,是时下年轻求职者偏爱的方式。企业对求职者能力的判断,很大一部分也是以证书为依据的。在注重经验和证书的职业岗位上,没有一两张权威证书,很难出人头地。事实表明,同等条件的两个人,招聘单位一定青睐拥有“专业资格证书”者。注意,资格证书不追求“量”,而是越“专”越好。其次,证书必须和自己的发展方向吻合,只有在合适的时机获得合适的证书,证书的效用才能充分发挥。

　　四、长线投资型企业加分

　　并不是越大的企业对于你的事业发展都可以加分,企业规模的大小和知名度并不是最大的加分关键,而是那些需要为企业自身发展而拥有庞大资金并且肯于投资企业内部的行业。所谓长线投资型企业是指那些将大部分或者全部资金使用于内部自身发展的行业,比如金融,大型工业,外企,信息产业,媒体和高科技产业等等内部投资消耗行业,而像那些大型外贸,零售业,地产等行业虽然也可能拥有庞大资金,但却是大部分使用于外部投资,属于外部投资消耗行业。

　　大型内部投资消耗行业可以为你带来更好和更多的培训、管理,企业文化和市场事物经验。外企是最典型的内部投资消耗行业,因为几乎所有外企在中国的投资大部分都是将资金使用于自身发展和内部需要方面。外企在某种程度上是中国当代管理的“黄埔军校”,其独具特色的培训方式和企业文化,塑造、培养了大批掌握现代管理技巧和理念的中国白领。有外企工作经历的白领在求职时,很可能会因此获益。

　　外企的工作经历是一些职场中人跳槽成功的重要因素之一。在外企工作过的人,往往眼光更开阔,更容易适应经济全球化带来的挑战。外企的工作氛围、规范化的管理和培训机制,也能给人的综合能力带来质的提升。因此,置身外企时,要多多留心,抱着学习、再学习的态度,努力提高综合职业素质,为今后“升值”做好充分准备。

 一个要求高的工作是促进了还是损害了你的婚姻？出人意料的是，它往往是起促进作用的，根据新的研究表明，但是这要看丈夫或者妻子是否工作努力的情况而定--以及这对夫妇是否有孩子。

　　一项研究，由来自荷兰乌特勒支大学与美国洛杉矶加利福利亚大学的教授们主持的，刚刚发表在《家庭心理学期刊》上，每六个月评估一次169对新婚夫妇在他们婚姻的第一个四年里工作负荷与他们对婚姻的满意度。以下是研究者们的发现：

　　★工作更努力通常导致更高的婚姻满意度。研究者们通过引用"膨胀理论"解释了这个结论，理论指出工作投入能够产生能量，从而使双方关系活跃起来。

　　★在有孩子的夫妇之间，当男人工作更努力时，会对婚姻产生负面影响。研究人员说道，这可能是因为花费更多的时间在办公室，意味着有更少的时间去尽到对家庭的义务且更少的时间花在夫妻间的团聚（以及家庭的团聚） 。

　　★母亲有漫长的工作时间会带来幸福的婚姻。这个可能就是最令人惊奇的发现了，研究人员认为这就是事实，即当妻子们努力工作时，父亲们增加了照顾孩子的时间，从而使得照顾孩子的责任划分地更加公平合理，提升妻子对丈夫的爱。它也同样使妇女不疲于工作和家庭。过去的研究表明，当男性帮着做家务活时，他们与妻子之间就会有更多的性关系。

　　★当一方倾向于喜欢他的工作，他们也会倾向于在婚姻中更加幸福。在这项研究中，当任何一方对他们的工作非常满意，不管他们的工作是怎样，另一方通常会会获得更高的婚姻满足感。过去的研究表明，人们对他们的工作有很高的投入度，他们就会在身心健康方面获得很高的分数。然而，当一个丈夫报告道很喜欢他们的工作时，总的来说，他们的妻子在婚姻方面就会有更少的满足感，但是当一位妻子很喜欢她的工作时，他的丈夫就会对婚姻更加满意。为什么会有这种性别差异呢？研究人员推测说，"在他的妻子使其在工作方面的满意度增加时，可能会被当成是刺激他投入时间和能量去处理他们之间的关系"。然而，当妻子对她的工作感到满意时，丈夫们会更加快乐，可能是因为妻子们的快乐反应到他们的婚姻中了。

　　你的工作负载是如何影响你的婚姻的呢？

  买房置业，大多数人一生中都会经历“第一次”，然而作为动辄数十万元的大额消费，多数置业者由于对购房流程不甚了解，缺乏经验，往往会留下或多或少的遗憾。那么，首次置业如何把握好要点，尽量减少遗憾呢？记者本期带来的首次置业全攻略，希望能为即将第一次买房的读者带来参考。

　　准备篇——

　　买房前 三大问题须“正视”

　　能买到一套称心如意的住房是许多老百姓的心愿。但往往在购房过程中却总容易出现很多的问题。那么，在准备买房前，购房者应该做哪些准备？买房有哪些注意事项呢？

　　准备一：明确购房需求 做好置业规划

　　正打算买婚房的市民罗毅，原本只打算买套80平方米左右的小户型，但无论是楼盘销售人员还是周围的亲戚朋友都认为，买房还是一步到位的好。然而，就收入情况来看，买大点的又很困难。此外，罗毅买房注重楼盘环境，而其女友则注重居住便利性，由于双方存在较大分析，致使大半年过去了，买房的事却毫无进展。

　　置业提示：经常有购房人提出这样的问题，现在哪里的房子最好？在哪里买房最合适？同样的问题，面对不同的需求的购房者答案也不尽相同。因此在买房前一定要仔细权衡什么才是自己当前最迫切需要的，理性和有规划的消费是购房的前提。应权衡大局分清主次，根据自己的收入等实际情况来确定适合自己的楼盘。

　　准备二：准备多少钱才能去买房

　　市民杨先生终于凑够了首期款，可没想到在签订购房合同时，开发商却告知杨先生还需支付房屋维修资金、三通费用等各项杂费共计1.5万元。虽然不过1.5万元，然而对于已倾尽所有在首付款上的杨先生来说无疑是一笔巨款。

　　置业提示：除首付款外，一些楼盘在购房时还要求购房者必须交纳2%的房屋维修资金。一些有置业经验的购房者认为，购房切忌将所有存款都用于购房，因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等，这些也需要一笔不小的费用。因此，在购房时，至少应保留1/3的存款。

　　准备三：选好贷款方式 避免当房奴

　　选择贷款年限时，为减少利息支出，张小姐选择了较短的贷款年限。然而，近来家庭月收入锐减至3200元。自此，扣除每月的银行贷款后，张女士家庭的可支配收入每月仅剩1000元。为此，张女士向银行提出延长贷款年限、降低月还款额的申请。

　　置业提示：据了解，家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线，越过此警戒线，将很可能会出现较大的还贷风险，甚至影响到家庭的生活质量。一般而言，消费者在贷款购房时，还款年限选择15~20年较为适中。若贷款年限过短，还款压力则相应较大，一旦未来发生变更则将为日常生活带来负担。因此，消费者一定要根据自己的情况，正确选择合适的还款年限。此外，在考虑贷款金额和年限时，不能单凭现阶段的收入标准来决策，应具有一定的前瞻性，多考虑家庭未来可能面临的一些实际问题，如保留一定的积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面的不时之需。

　　考察篇——

　　多方考察 有助买上“放心房”

　　有了明确的置业计划，购房者通常会在几次看盘之后将购房目标圈定在一个较小的范围，这个时候如果购房者能够考察充分了解开发商实力和楼盘配套等附加信息，则有利于购房者选择到更适合自身的“放心房”。

　　考察一：开发商信誉实力

　　购房者可选择一些知名度较高的品牌房地产企业或开发过优质品牌楼盘的开发商，这类企业往往对信誉的重视程度较高，后期房屋出现质量问题的可能性相对较小。

　　此外，购房者还可通过一些更为直观的方式考察开发商。如到同一开发商以往开发的项目实地看看，向一些老业主了解楼盘的质量、物管服务、产权证办理等相关情况。或者登录本地房地产信息网站的“业主论坛”，看看已购房者对楼盘及开发商的种种评价。

　　考察二：楼盘配套及相关附加信息

　　购房前考察时不妨多了解楼盘、小区配套情况，包括学校、幼儿园、会所、超市、银行、农贸市场等综合设施情况，并应了解楼盘、小区建设密度(容积率)，以判断楼盘、小区环境标准是否符合自己的要求。此外，停车位也是应当了解的重要内容，必要时应当索取相关资料及文字承诺。

　　实施篇——

　　签好合同 掌握买房主动权

　　购房者在签订商品房买卖合同时，由于买卖双方在专业知识上的信息不对称，以致在后期合同履行中处于被动地位。那么，购房者在签订购房合同时，应该注意哪些问题呢？

　　注意事项一：面积误差 多退少补问题多

　　购房面积纠纷一直是热点问题，因此购房者在签订购房合同时一定要高度重视房屋面积出现误差后的解决方案。

　　置业提示：为避免一些不必要的购房纠纷，购房者在签订购房合同时，最好不要选择自行约定的方式。如双方自行约定的，开发商大多会约定为“以产权部门核定的面积为准，多退少补。”购房者往往以为“多退少补”谁也不吃亏，而忽略对房屋面积误差的约定，殊不知按照此约定将有可能会引来无谓的购房纠纷。因为一旦以“产权部门核定的房屋面积为准，多退少补”进行约定，无论房屋面积出现多大的偏差，购房者都只能“哑巴吃黄连”。

　　注意事项二：明确约定交房条件

　　市民徐先生由于开发商未能提供建筑工程消防意见书，故拒绝收房。据双方所签合同约定的交房条件为“该商品房经验收合格”。徐先生认为，商品房验收合格不仅是取得工程竣工验收报告，还应经过消防验收合格后才能交付使用。而开发商则认为，合同约定的“经验收合格”是指工程质量验收。也就是说楼盘在取得工程竣工验收报告后，即可交付使用。

　　置业提示：现在不少开发商在与购房者签订购房合同时，对于住房验收合格的约定大都很含混。如徐先生的遭遇。由于合同中没有明确具体哪些地方验收合格？经哪里验收合格？因此，开发商完全可以含混过关。为避免类似问题再次发生，购房者在签订合同时应要求开发商对此条款进行更加明确的约定。同时，在购房合同中，双方当事人还应共同约定清楚通知交房的具体形式。

　　注意事项三：签完合同督促及时备案

　　许多购房者认为，只要签订了购房合同，房屋就是自己的了，因而忽略了购房合同的备案登记。殊不知有可能会导致所购房屋遭遇一房二卖的风险。

　　置业提示：商品房预售合同进行备案登记是为了减少商品房预售纠纷，保障购房人的合法权益。然而，在实际操作过程中，仍有不少开发商没能按照规定时间进行备案登记，而不少购房者对合同备案登记的意识也较为淡薄，并不清楚备案登记的重要性，更不知道应督促开发商及时办理备案登记。从而导致一些开发商借机将房子进行抵押或重复买卖。因此，为有效地保护自己的权益，在签订购房合同后购房者一定要及时督促开发商办理备案登记。

　　注意事项四：物管合同不容忽略

　　哪些物管服务属于额外收费范围？作为业主在享受物管服务的同时享有哪些权利和义务？这些在物管合同(协议)中都有明确。

　　在物业管理活动中，合同起着非常重要的作用，它是进行物业管理的根据和标准。实际上，目前在收房时很多业主与物管公司签订的都是前期物业管理协议，真正的物管合同应该是在业委会成立后，由业委会代表全体业主的利益与物管公司签订。

　　置业提示：物管合同是一个非常专业和细化的文本，但是，由于业主对物管合同关注度不高，导致后期合同文本问题频出，因为细节没约定好而造成业主陷入困境的现象逐渐显现。业主要维护自己的权益，就要了解建设部物管合同示范文本的基本内容。如果发现物管公司要求签订的合同有明显有失公平的地方，应当拒签。

 据调查，在选购商品房时，选购精装房的人群如今越来越多。辽宁良友律师事务所律师尚尔东提醒，购买精装房时须谨慎，购房风险与合同内容以及所购房屋开发商的实力、信誉都有直接关系。因此，消费者务必牢记选购精装房的“三大要领”。

    要领一：考察开发商实力。在购买精装房之前，应对开发商综合实力进行考察，只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的项目才能让人比较放心。

　  要领二：仔细观察样板间。任何一个精装修项目都会做出几个样板间以促进销售。其中，在项目楼内做出的实体样板间比在售楼处内临时搭建的样板间更有说服力。因为楼内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面不容易造假，对于参观者的欺骗性会小一些。

　　要领三：将装修细则写入购房合同。购房者在签署购房合同时一定要尽可能地详细，应该将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中，为日后产生分歧时提供索赔依据。首先是装修的价钱。精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的，签订合同时应注意到房屋价款的组成不是普通房屋的价钱和精装修费用的简单相加，而要体现出精装修房屋是一个整体，一旦出现纠纷，要作为一个整体来处理。其次，在合同中要对装修的标准进行约定。要把房子交付时的装修标准在合同中加以明确，从装修的设计、布局到建材的选用甚至施工工艺等，都要详细地在补充条款中写明。第三，合同中要约定装修项目如何变更的问题。第四，合同中要对装修方面的纠纷处理单独约定。

　　所有驾驶员都要过新手这个关，新手开车，几乎每个人都会战战兢兢，特别是女性。

　　车友齐思思就是这样一位一上车就紧张，一紧张就直冒汗的女新手，尴尬的她，急着要向老手们求教妙方。

　　新手齐思思：开一趟车，湿一回衣

　　上个月刚刚拿出驾照，这几天有车开，可一上车就紧张，一紧张就流汗，我该怎么办？

　　上路两天，开的车是手动挡的。之前坐在教练车里感觉还蛮好，可一坐进开着冷气的车里，我却紧张得不停流汗，衣服全湿透了。

　　不仅如此，在市区跟车的时候，我还老熄火，后面的车超上来，它们在我车旁乱窜，我的心更急，越急就汗越多。还有倒车，等到车子停好了，我全身就好像被水泡过一样。

　　想问问在路上跑得欢的老手们，当新手时都是这样吗？我的驾照可是实打实考出来的，怎样才能“上手”，才能不紧张不流汗？

　　怕开车，一开就胃痛

　　“第一次总是紧张的。”当记者向几位女车主问起初次驾驶的感觉，答案几乎是一致的。　　上周，记者联合浙江快修网、浙江在线进行了小调查，结果表明，所有女车主第一次上车都紧张，五成以上的人还要紧张两周左右，有的甚至长达二三个月。随着驾驶技术的熟练，紧张程度慢慢减弱。

　　“学车时，上车有教练陪着，一开偏，教练早就一把方向拉回来了，要不就是一脚刹车。”女车主小万第一次上车硬是拉上了老公陪驾，她说，自己胆子小，加上个头也小，一坐进相对巨大的车内，与生疏的机械打交道，心就砰砰直跳。调查发现，女新手第一次上车的紧张有各种各样的表现，有的是双脚发抖，有的是两眼发直，有的是手心出汗，也有的紧张到胃痛。

　　“我上车第一周，胃痛得很厉害。”已经是四年驾龄的女车主屠女士记忆犹新地说，原来还以为自己老胃病又犯了，可一下车胃就不痛了。大约半个月的样子，上车不紧张后，她的胃痛也没了。 老手的偏方、妙方，帮你度过紧张关  对于女新手的紧张表现，部分男老手有点幸灾乐祸。“直流汗，看来这是女新手的专利。”但说归说，大部分老手特别男老手，纷纷抛出“去紧张”的偏方和妙方。

　　驾龄10多年的米其调侃地说：“新手就别在市区里开了，先到城郊练练。把对付车的心理素质先练出来，等摸车不再像摸地雷的时候，再到城市漫步吧！”

　　老手YV出招说：“开车是个技术活，我有两招很管用，第一，在练习场多熟悉车性，尤其是离合器的性能，体会半离合的“点”，这是不熄火或少熄火的“坎”。第二，树立信心，每次开车前，对着镜子认真地对自己说：‘自己一定行’。”

　　网友“细微”也是位女司机，她颇有同感地说：“建议女新手开自动挡，特别是市区上下班开车，自动挡不熄火，也不会溜坡，刚上车不会手忙脚乱。”

　　老手K认为女新手的问题主要出在驾技上，他说，先要好好练练离合器和油门的协调，如左脚松一点离合器的时候，右脚相对加点油门，或者多加点油门，感觉找到了后，左右脚配合起来就灵活了。

　　汪先生是个心理医生，他说女新手如果学车时不紧张。“单飞”时紧张，就要想办法战胜自己的心理问题，主要还是害怕自己的车与别的车刮擦，其实，刮擦谁都免不了的，即使老手也一样，没什么好怕的。

　　网友“掉棒”说：“我刚开车的时候也特别紧张，手臂都麻木了，但我一直想着‘有保险，有保险，有保险。’这么想着想着就不紧张了，不妨也试试。”

　　老手扑二说，找个朋友陪着，心里会踏实些，如果开上一个星期还是这样，那说明你的驾技有问题，要回炉了。赶紧找个陪练，新手到老手必然要经历许多次的死火、窜车和擦碰，这么多年来，已有无数“女磨头”(女性、新车磨合期、头一回开车)磨练成了女高手，这也证明女性开车自有优势。

　　成品油价格再次上涨，此次调价后，长春93号汽油每升达5.78元。油价上调后，无论是公车还是私车，用车成本都会上涨，那么怎样开车才能省钱呢？为此，记者采访了吉林省润成实业集团有限公司售后服务总监刘师傅。

　　据刘师傅介绍，首先要在加油方面省钱。目前，有部分加油站促销，办卡有优惠，您不妨也办一张，尽管每升油能省下的钱数不多，但积少成多，长期下来也能节省不少钱，加油时不要将油箱加得太满。

　　其次在汽车保养方面也要注意：

    一、要给发动机进行定期保养，因为工作性能良好的发动机不但性能好，消耗的汽油也较少；

    二、定期检测胎压，一定要让胎压在正常值范围内，或高或低都会比较费油；

    三、定期清理后备箱，把后备箱内不用的东西清理掉，适当减轻重量也能为你省钱。

　　最后要注意驾驶技巧，平时开车时要尽量避免急加速和急刹车，出门时最好提前了解行车路线和停车地点，这样能避免跑冤枉路。

　　此外，每次加油后都要把油箱盖拧紧了，避免汽油从油箱中蒸发掉。根据天气情况掌握开窗和开空调的时间，如果天气不是很热，最好开窗户。总之，注意开车的每个细节，不但能保证行车的安全，还能为自己省下不少钱。